Casa em Leilão em Maceió / AL - 2065140

Localização: AL /Maceió /Feitosa /R. Bancário Geraldo Gonçalves

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065140

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 1 - JB241025 - Casa - 105,57m² -Matrícula 16455 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer O bairro Feitosa oferece uma estrutura comercial que atende bem os moradores. Entre os principais pontos estão supermercados, farmácias, lojas de conveniência, além de bares e restaurantes que proporcionam opções de lazer próximas. Esses estabelecimentos contribuem para a praticidade do bairro, especialmente para famílias e profissionais que desejam uma boa infraestrutura próxima à sua residência ou trabalho. Infraestrutura e Comodidade Feitosa possui boa conectividade com o restante de Maceió, contando com linhas de transporte público que facilitam o deslocamento. Há escolas públicas e privadas nas redondezas, bem como unidades de saúde de pequeno e médio porte, o que melhora a acessibilidade para moradores e atrai empreendimentos que visam o setor de serviços e comércios voltados para o público local. Segurança Feitosa tem iniciativas de segurança, mas como muitos bairros urbanos, enfrenta desafios em certas áreas. A percepção de segurança varia dentro do bairro, com zonas mais movimentadas sendo consideradas mais seguras. As autoridades locais têm trabalhado para melhorar a segurança com rondas frequentes e iniciativas comunitárias. Distância do Centro O bairro Feitosa está localizado a aproximadamente 4 km do centro de Maceió, tornando-o próximo para quem busca fácil acesso às áreas centrais da cidade sem estar no movimento mais intenso. Potencial Econômico e de Valorização Nos últimos anos, o bairro Feitosa tem experimentado uma valorização moderada, impulsionada por melhorias de infraestrutura e pela proximidade com áreas centrais de Maceió. Esse crescimento está relacionado ao aumento na demanda por imóveis residenciais e comerciais, especialmente considerando sua localização estratégica. A valorização de imóveis tem se mostrado atrativa tanto para novos moradores quanto para investidores. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Segundo dados do IBGE e levantamentos locais, o perfil dos moradores de Feitosa varia, abrangendo principalmente famílias de classe média. A renda média é equilibrada, atraindo, assim, tanto novos empreendimentos quanto famílias que buscam um custo-benefício positivo para moradia. As atividades econômicas predominantes envolvem setores de comércio, serviços e pequenas indústrias. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O bairro tem uma atmosfera acolhedora, com moradores que mantêm uma vida ativa em comunidade. A presença de igrejas e centros comunitários reforça o sentido de pertencimento e cria um ambiente de convivência agradável. Feitosa também possui uma forte influência cultural local, que reflete no estilo de vida dos moradores, especialmente nas celebrações religiosas e nos eventos de bairro.Feitosa, Maceió, AL Valor de Avaliação: R$ 298.500,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444411234180 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se cient