Apartamento em Leilão em Manaus / AM - 2065550

Localização: AM /Manaus /Lago Azul /Av. Prof. Paulo Graça

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065550

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 6 - JB241025 - Apartamento - 40,39m² -Matrícula 6410 Descrição do imóvel: Lago Azul, Manaus, AM Comércio e Lazer Lago Azul é um bairro em crescimento, com comércio local em desenvolvimento, incluindo supermercados, lojas de conveniência, farmácias e pequenos estabelecimentos familiares que atendem as necessidades dos moradores. Para lazer, há espaços de convivência ao ar livre, aproveitando a natureza que envolve a região. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Manaus Eduardo Gomes e com outros bairros de Manaus facilita o acesso a centros comerciais maiores e opções de lazer mais amplas. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura do bairro Lago Azul está em fase de expansão, com melhorias contínuas no transporte e na oferta de serviços essenciais. As linhas de transporte público conectam o bairro a outras regiões de Manaus, facilitando o deslocamento dos moradores e trabalhadores. Além disso, há escolas e postos de saúde na área, embora algumas partes do bairro ainda dependam de áreas próximas para serviços mais especializados. Projetos futuros preveem o desenvolvimento da infraestrutura de Lago Azul, o que deve impulsionar o crescimento residencial e comercial na região. Segurança Como bairro em expansão e próximo de áreas mais movimentadas, Lago Azul possui iniciativas de segurança, embora o bairro ainda enfrente desafios na segurança pública. Autoridades locais têm investido em patrulhamento e parcerias comunitárias para garantir a segurança dos moradores, e o crescimento da área traz perspectivas de melhoria nesse aspecto. Distância do Centro Lago Azul está localizado a aproximadamente 18 km do centro de Manaus, permitindo um acesso relativamente fácil às áreas centrais para trabalho e lazer. Essa distância faz com que o bairro seja uma opção interessante para quem busca uma área mais residencial, mas com um nível razoável de conectividade ao centro urbano de Manaus. Potencial Econômico e de Valorização Lago Azul tem um bom potencial de valorização, impulsionado pela expansão da cidade e pela demanda por novos espaços residenciais e comerciais. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Manaus e com áreas industriais e comerciais importantes aumenta seu atrativo para investidores. A região vem sendo observada como um polo de expansão urbana, e com os investimentos em infraestrutura previstos, a valorização imobiliária é uma expectativa clara. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O bairro Lago Azul atrai uma população diversificada, predominando famílias de classe média e média-baixa. A economia local é baseada em serviços e comércio, e o crescimento do bairro atrai jovens profissionais e famílias em busca de oportunidades de moradia acessível em uma área em desenvolvimento. Dados do IBGE apontam para uma renda média alinhada com o perfil de expansão de Manaus, o que torna o bairro uma opção atrativa para novos empreendimentos. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Lago Azul oferece um estilo de vida tranquilo, com uma atmosfera de comunidade e proximidade com a natureza. O bairro preserva uma identidade comunitária forte, com atividades religiosas e culturais frequentes em centros comunitários e religiosos. Os moradores valorizam a qualidade de vida, com um estilo de vida voltado para a convivência local e o contato com o ambiente natural, o que atrai pessoas que buscam uma alternativa mais calma e comunitária em comparação com áreas centrais. Valor de Avaliação: R$ 127.000,00 Como Saber se o Imóvel Aceita Financiamento? Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=855551952607 Caso o link acima esteja indisponível, siga este passo a passo para consultar a informação do seu imóvel no site da Caixa: Passo 1: Acesse o link Acesse o seguinte link (copia e cola): www.caixa.gov.br/imoveiscaixa Passo 2: Clique em "Busque seu imóvel" Na página fornecida, localize o botão "Busque seu imóvel" e clique nele para acessar a área de filtros de pesquisa. Passo 3: Configure os filtros de busca Aparecerão duas seções para inserir informações: a seção "Opções" e a "Dados do Imóvel". Seção "Opções" 1. Selecione o estado onde o imóvel está localizado. 2. Após isso, selecione a cidade correspondente. 3. Em modalidade de venda, escolha a opção Leilão SFI - Edital Único . 4. Após, selecione o bairro correspondente na lista de bairros que aparecer, caso apareça. Seção "Dados do Imóvel" 1. Escolha o Tipo de Imóvel que está buscando, como casa, apartamento, terreno, etc. 2. Defina a Área útil (m²) desejada para o imóvel. 3. Defina a Faixa de Valor do imóvel. Passo 4: Encontre o imóvel correto Após aplicar os filtros, a lista de imóveis será exibida. Porém, para garantir que você está consultando o leilão correto, atente-se ao título do imóvel. Ele deve conter, após "Leilão SFI - Edital Único", o código exato do leilão: 0082/0224. - O código "0082/0224" indica que o imóvel pertence ao leilão da Globo Leilões. Detalhe: - Verifique as informações de financiamento diretamente na página do imóvel que você encontrou no site da Caixa para assegurar que atendem às suas necessidades. - Se o imóvel desejado não aparecer na listagem, tente partir para a página 2, 3 (etc) da seção de resultados, ou revise os filtros aplicados. - Se não encontrar o imóvel, entre em contato com a nossa equipe para suporte. Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do p