Casa em Leilão em Feira De Santana / BA - 2065548

Localização: BA /Feira de Santana /Muchila 1 /Q. B

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065548

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 9 - JB241025 - Casa - 43,58m² -Matrícula 70527 Descrição do imóvel: Registro, Feira de Santana, BA Comércio e Lazer O bairro Registro possui uma estrutura comercial crescente, com supermercados, farmácias, padarias e pequenos comércios locais que atendem bem à população. Existem também algumas opções de alimentação, como lanchonetes e restaurantes de culinária regional, que contribuem para o lazer e a convivência entre os moradores. A proximidade com o centro de Feira de Santana permite fácil acesso a shoppings, cinemas e outras opções de lazer mais amplas, tornando o bairro atrativo para quem valoriza conveniência. Infraestrutura e Comodidade Registro conta com infraestrutura em desenvolvimento, beneficiando-se de linhas de transporte público que conectam o bairro a outras áreas de Feira de Santana, facilitando o deslocamento de seus moradores. O bairro possui escolas e acesso a serviços de saúde básicos, como postos de saúde, e está em uma zona da cidade que vem recebendo investimentos em melhorias urbanas. Com o aumento populacional, há expectativa de novos projetos de expansão que buscam aumentar a comodidade e a oferta de serviços na área. Segurança O bairro Registro, assim como outras áreas urbanas de Feira de Santana, apresenta variações nos níveis de segurança. Zonas mais movimentadas do bairro geralmente têm segurança reforçada, e iniciativas de patrulhamento e ações comunitárias têm sido realizadas para garantir a tranquilidade da população. A segurança continua sendo um ponto de atenção no bairro, mas as autoridades locais têm feito esforços para melhorar a proteção dos moradores. Distância do Centro O bairro Registro está localizado a aproximadamente 7 km do centro de Feira de Santana, proporcionando um acesso fácil às áreas centrais da cidade para trabalho, estudo ou lazer. Essa localização intermediária é vantajosa para quem busca viver em uma área um pouco mais tranquila sem perder a conectividade com o centro e com as áreas comerciais principais da cidade. Potencial Econômico e de Valorização Registro apresenta um potencial de valorização moderado, impulsionado pelo desenvolvimento urbano e pelos investimentos em infraestrutura que vêm ocorrendo em Feira de Santana. O bairro atrai famílias e profissionais em busca de imóveis residenciais com preços acessíveis e boa localização. Para o setor comercial, a área oferece oportunidades para o desenvolvimento de pequenos negócios e serviços que atendam à demanda crescente, especialmente à medida que novos empreendimentos residenciais surgem no bairro. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil demográfico do bairro Registro é composto majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa, que encontram na região uma boa relação entre custo e benefício. A renda média dos moradores está alinhada ao padrão local, com uma economia baseada em serviços e comércio. Dados do IBGE mostram que o bairro é atraente para famílias e trabalhadores que buscam uma qualidade de vida acessível e uma localização prática. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Registro é um bairro com uma atmosfera de comunidade, onde a convivência entre vizinhos e a participação em atividades locais são comuns. O bairro conta com igrejas e centros comunitários que promovem eventos culturais e religiosos, reforçando o senso de pertencimento e criando um ambiente de cooperação entre os moradores. O estilo de vida é tranquilo, favorecendo famílias que buscam um ambiente acolhedor e acessível. Valor de Avaliação: R$ 152.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555533235599 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aqui