Casa em Leilão em Itabuna / BA - 2065521

Localização: BA /Itabuna /Alto Maron /R. Alm. Floriano Peixoto

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065521

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 13 - JB241025 - Casa - 380,56m² -Matrícula 12792 Descrição do imóvel: Alto Maron, Itabuna, BA Comércio e Lazer O bairro Alto Maron em Itabuna possui uma boa estrutura comercial, com mercados, padarias, farmácias, academias e lojas de conveniência que atendem à população local. Além disso, conta com restaurantes e lanchonetes que oferecem variedade gastronômica. A proximidade com o centro de Itabuna permite fácil acesso a shoppings e áreas de entretenimento mais completas, proporcionando uma boa conveniência para os moradores. Infraestrutura e Comodidade Alto Maron conta com uma infraestrutura consolidada, com uma rede de transporte público que conecta o bairro ao restante de Itabuna, facilitando o deslocamento para quem trabalha ou estuda em outras áreas. O bairro também oferece escolas, clínicas e postos de saúde, proporcionando comodidade e acesso a serviços essenciais. As vias públicas são bem pavimentadas e o bairro é servido por melhorias urbanas frequentes, o que eleva a qualidade de vida e torna Alto Maron uma área atrativa para novos empreendimentos. Segurança O bairro Alto Maron possui um perfil relativamente seguro, embora apresente, como muitas áreas urbanas, pontos de atenção em relação à segurança. A região recebe patrulhamento regular e as autoridades locais implementam iniciativas para reforçar a segurança nas áreas mais movimentadas. Alto Maron é conhecido por sua boa convivência comunitária, o que contribui para a sensação de segurança entre os moradores. Distância do Centro Alto Maron está localizado a aproximadamente 3 km do centro de Itabuna, oferecendo um acesso rápido e conveniente às áreas centrais para trabalho, comércio e lazer. Essa proximidade permite que os moradores tenham fácil acesso a uma maior variedade de serviços e atividades, sem a necessidade de grandes deslocamentos. Potencial Econômico e de Valorização O bairro apresenta um bom potencial de valorização, especialmente devido à sua infraestrutura bem desenvolvida e localização próxima ao centro de Itabuna. Alto Maron atrai tanto famílias quanto investidores que buscam imóveis com potencial de retorno em médio e longo prazo. Com o crescimento de Itabuna e os investimentos na infraestrutura urbana, o bairro é um ponto de interesse para quem deseja investir em áreas residenciais e comerciais com boas perspectivas de valorização. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil dos moradores do bairro Alto Maron é composto principalmente por famílias de classe média, com uma renda média alinhada ao padrão local. A economia do bairro é impulsionada por pequenos comércios e serviços, e o bairro atrai jovens profissionais e famílias em busca de boa localização e custo-benefício. A população é variada, com presença de trabalhadores do setor de serviços e pequenos empreendedores. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Alto Maron possui uma atmosfera acolhedora e comunitária. O bairro abriga igrejas, centros comunitários e espaços públicos que promovem a convivência entre os moradores e fortalecem a identidade local. O estilo de vida no bairro é tranquilo, com uma rotina voltada para atividades locais e uma convivência próxima entre vizinhos. Eventos e atividades religiosas são frequentes e ajudam a manter a coesão da comunidade. Valor de Avaliação: R$ 870.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=10199468 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua i