Apartamento em Leilão em Lauro De Freitas / BA - 2065145

Localização: BA /Lauro de Freitas /Caixa D'Água /R. Dr. Gerino de Souza Filho

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065145

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 18 - JB241025 - Apartamento - 42,5m² -Matrícula 34900 Descrição do imóvel: Lauro de Freitas, BA Comércio e Lazer Lauro de Freitas é uma cidade com uma infraestrutura comercial bastante desenvolvida. A cidade conta com shoppings centers, supermercados, farmácias, academias e uma grande variedade de lojas de roupas, eletrônicos e utensílios domésticos. No setor de alimentação, há muitas opções de bares, restaurantes e lanchonetes, desde culinária regional até internacional. A cidade também oferece diversas opções de lazer, incluindo praias populares como Vilas do Atlântico e Buraquinho, parques, além de clubes e espaços para atividades esportivas. Infraestrutura e Comodidade A cidade é bem estruturada, com diversas vias que facilitam o deslocamento dentro da cidade e conexão com Salvador, como a Estrada do Coco e a Avenida Santos Dumont. Lauro de Freitas conta com um sistema de transporte público ativo, com linhas de ônibus e o metrô que conecta a cidade à capital. Além disso, possui hospitais, clínicas, escolas e universidades, o que facilita o acesso dos moradores a serviços essenciais e de qualidade. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Salvador também é um diferencial importante. Segurança A segurança em Lauro de Freitas é uma prioridade local, embora, como em outras áreas urbanas, alguns bairros apresentem maior necessidade de patrulhamento. A cidade possui uma rede de segurança com policiamento regular, e alguns condomínios fechados e bairros nobres, como Vilas do Atlântico, contam com segurança privada. As autoridades municipais vêm implementando câmeras de segurança e monitoramento em áreas públicas para garantir a segurança da população e dos visitantes. Distância do Centro de Salvador Lauro de Freitas está localizada a aproximadamente 15 km do centro de Salvador, com acesso facilitado pelas principais vias e pelo metrô. Essa proximidade com a capital permite que os moradores desfrutem da infraestrutura de Salvador e, ao mesmo tempo, vivam em uma cidade que oferece mais tranquilidade e contato com a natureza, especialmente com as praias locais. Potencial Econômico e de Valorização Lauro de Freitas é uma cidade com grande potencial de valorização imobiliária, impulsionada pelo desenvolvimento contínuo e pela qualidade de vida que oferece. A região possui uma demanda constante tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais, especialmente em bairros como Vilas do Atlântico, Buraquinho e Ipitanga, que são bem estruturados e têm fácil acesso a serviços e lazer. O setor de turismo também contribui para a valorização, com pousadas, resorts e outras atividades voltadas para o turismo de praia. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil dos moradores de Lauro de Freitas é diversificado, atraindo principalmente famílias de classe média e média-alta, profissionais que trabalham em Salvador e buscam mais qualidade de vida, além de aposentados e investidores do setor imobiliário. A economia local é impulsionada pelo comércio, turismo e serviços, além de pequenas indústrias e empresas ligadas ao setor de construção e tecnologia. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Lauro de Freitas possui uma forte cultura local, influenciada pela proximidade com Salvador e pela presença de comunidades que valorizam tradições baianas, como a capoeira, o candomblé e a música regional. A cidade realiza eventos culturais e celebrações religiosas que envolvem a comunidade, como as festas de Iemanjá e de São João. O estilo de vida dos moradores é marcado pela conexão com as praias e a vida ao ar livre, atraindo famílias que apreciam a tranquilidade e o lazer oferecidos pela cidade. Valor de Avaliação: R$ 127.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555526456488 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer an