Casa em Leilão em Lauro De Freitas / BA - 2065143

Localização: BA /Lauro de Freitas /Pedras do Rio /R. Eliomar Herwans de Souza

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065143

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 21 - JB241025 - Casa - 383,24m² -Matrícula 52383 Descrição do imóvel: Portão, Lauro de Freitas, BA Comércio e Lazer Portão é um bairro em crescimento, com uma infraestrutura comercial que inclui supermercados, farmácias, padarias, e lojas de conveniência, atendendo bem à comunidade local. A região possui algumas opções de restaurantes e bares, mas, por estar próxima a outras áreas desenvolvidas de Lauro de Freitas, os moradores têm fácil acesso a uma maior variedade de comércios e serviços. O bairro também oferece lazer ao ar livre, com áreas verdes e proximidade com a praia, possibilitando um estilo de vida conectado à natureza. Infraestrutura e Comodidade O bairro Portão conta com uma infraestrutura básica, mas funcional, sendo bem conectado às principais vias de Lauro de Freitas e à Estrada do Coco, facilitando o acesso a Salvador e ao Aeroporto Internacional de Salvador. O bairro possui escolas, clínicas e postos de saúde, garantindo comodidade para as necessidades diárias dos moradores. Com o crescimento de Lauro de Freitas, Portão tem sido incluído em projetos de melhorias na pavimentação e na iluminação pública, elevando o padrão de qualidade de vida no bairro. Segurança A segurança no bairro Portão é uma prioridade para a administração municipal, e a região recebe patrulhamento regular para garantir a tranquilidade dos moradores. Como muitos bairros em crescimento, Portão apresenta áreas que se beneficiam com maior atenção das autoridades, mas, em geral, é considerado um bairro seguro, com uma comunidade ativa que colabora nas iniciativas de segurança local. Distância do Centro de Lauro de Freitas e de Salvador Portão está localizado a aproximadamente 5 km do centro de Lauro de Freitas e cerca de 18 km do centro de Salvador. A proximidade com a Estrada do Coco permite que os moradores se desloquem facilmente até as áreas centrais de Lauro de Freitas e outras regiões da capital baiana, mantendo uma boa conectividade e conveniência para quem precisa acessar áreas urbanas rapidamente. Potencial Econômico e de Valorização Portão possui um bom potencial de valorização, especialmente em virtude do desenvolvimento urbano de Lauro de Freitas e da expansão contínua da infraestrutura local. A proximidade com o Aeroporto Internacional e com áreas comerciais atrai investimentos e torna o bairro interessante para quem busca imóveis residenciais e comerciais com boa perspectiva de valorização. A demanda por imóveis tem aumentado à medida que novas famílias e empreendedores escolhem a região, impulsionando o mercado imobiliário local. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil dos moradores de Portão é predominantemente de classe média, atraindo famílias e profissionais que buscam moradia com bom custo-benefício em um bairro em desenvolvimento. A economia local é impulsionada pelo comércio e serviços, além de pequenas empresas e atividades voltadas ao setor turístico, devido à proximidade com as praias de Lauro de Freitas. A renda média dos moradores está alinhada com o padrão da cidade, e a população inclui trabalhadores que se deslocam até Salvador para atividades profissionais. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Portão possui um estilo de vida tranquilo e conectado com a natureza. O bairro oferece um ambiente acolhedor, com forte senso de comunidade, onde vizinhos interagem e participam de atividades locais. Os moradores de Portão valorizam a convivência social e a preservação de tradições baianas, com eventos e celebrações religiosas que refletem a cultura regional. A proximidade com áreas de lazer ao ar livre, incluindo praias e parques, proporciona aos residentes um estilo de vida mais leve e próximo da natureza. Valor de Avaliação: R$ 1.350.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=10199471 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/im