Casa em Leilão em Luís Eduardo Magalhães / BA - 2065135

Localização: BA /Luís Eduardo Magalhães /Jardim das Acacias /R. Sibipiruna

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065135

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 22 - JB241025 - Casa - 66,71m² -Matrícula 42740 Descrição do imóvel: Luís Eduardo Magalhães, BA Comércio e Lazer Luís Eduardo Magalhães possui um setor comercial próspero, com uma ampla oferta de supermercados, farmácias, lojas de varejo, academias, restaurantes e bares. A cidade se destaca como um importante polo de agronegócio, o que impulsiona o comércio e a demanda por serviços especializados. Há também centros comerciais e opções de lazer, como praças e parques, que proporcionam espaços para atividades ao ar livre e encontros familiares. O município oferece opções variadas de entretenimento e lazer, voltadas especialmente para a comunidade local e os profissionais do agronegócio. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura urbana em Luís Eduardo Magalhães é bem desenvolvida, com vias pavimentadas e amplos serviços básicos, como escolas, hospitais, e unidades de saúde. O sistema de transporte é eficiente, especialmente para deslocamentos locais, e a cidade é servida por estradas que conectam a região aos principais centros urbanos do oeste baiano e a outros estados. A cidade também possui redes de telecomunicações e internet de qualidade, essenciais para suportar o setor empresarial e agrícola da região. Segurança A cidade é considerada relativamente segura, com uma rede de policiamento que atende bem as necessidades locais, apesar de seu rápido crescimento. Luís Eduardo Magalhães possui programas de segurança pública e uma comunidade ativa em questões de segurança, o que ajuda a manter um ambiente seguro para os moradores e trabalhadores. As autoridades locais também investem em monitoramento e em patrulhamento regular, especialmente em áreas comerciais e em zonas de maior movimentação. Distância de Centros Urbanos Luís Eduardo Magalhães está localizada a cerca de 950 km da capital, Salvador, e a aproximadamente 500 km de Brasília. A cidade possui acesso estratégico por rodovias que a ligam a importantes rotas de transporte no Brasil, o que a torna um polo logístico importante para o agronegócio e para o comércio regional. Sua localização facilita a distribuição de produtos e a movimentação de trabalhadores, garantindo um fluxo eficiente para a economia local. Potencial Econômico e de Valorização A cidade apresenta um dos maiores potenciais de valorização imobiliária na Bahia, especialmente devido ao crescimento do agronegócio e aos investimentos em infraestrutura. Luís Eduardo Magalhães é um dos principais polos agrícolas do Brasil, com vastas áreas de cultivo de grãos, como soja, milho e algodão, o que atrai investimentos no setor imobiliário e no comércio. O crescimento populacional e a instalação de novas empresas na cidade impulsionam a valorização de imóveis residenciais e comerciais, tornando-a uma área promissora para investidores. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população de Luís Eduardo Magalhães é predominantemente composta por trabalhadores do agronegócio e de setores industriais e comerciais ligados a esse setor, com uma média de renda que reflete o dinamismo econômico da cidade. A cidade atrai migrantes de diversas regiões do Brasil, o que contribui para um perfil populacional diversificado e em crescimento. Com a expansão das atividades agrícolas e comerciais, a cidade experimenta um aumento no padrão de renda e uma maior demanda por serviços qualificados e moradia. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Luís Eduardo Magalhães possui uma cultura influenciada pela presença do agronegócio, com eventos voltados para o setor, como feiras agrícolas e exposições. A cidade tem um perfil comunitário e acolhedor, e a vida social é voltada para atividades em espaços abertos e eventos regionais. Os moradores desfrutam de um estilo de vida dinâmico e, ao mesmo tempo, tranquilo, com uma rotina conectada ao campo e ao ambiente agrícola. A cidade celebra eventos tradicionais que reforçam o vínculo com o setor rural, mantendo uma atmosfera acolhedora e produtiva. Valor de Avaliação: R$ 137.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444406057045 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para real