Casa em Leilão em Paulo Afonso / BA - 2065557

Localização: BA /Paulo Afonso /Abel Barbosa /R. Canadá

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065557

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 25 - JB241025 - Casa - 111,04m² -Matrícula 20169 Descrição do imóvel: Abel Barbosa, Paulo Afonso, BA Comércio e Lazer O bairro Abel Barbosa em Paulo Afonso possui uma infraestrutura comercial em desenvolvimento, com estabelecimentos como supermercados, farmácias, padarias e pequenos comércios que atendem às necessidades básicas dos moradores. O bairro conta com algumas opções de alimentação, como lanchonetes e restaurantes. A proximidade com o centro de Paulo Afonso permite fácil acesso a uma variedade maior de serviços e lazer, como shoppings, bares e espaços de entretenimento. A cidade de Paulo Afonso, conhecida por seu turismo ecológico e cultural, oferece opções de lazer próximas que incluem passeios pela hidrelétrica e o Rio São Francisco. Infraestrutura e Comodidade Abel Barbosa possui uma infraestrutura básica e funcional, com ruas pavimentadas e serviços públicos essenciais, como transporte e saneamento. O bairro está bem conectado ao centro de Paulo Afonso e a outras áreas da cidade, facilitando o deslocamento dos moradores. O bairro conta com escolas e postos de saúde que atendem a comunidade local, garantindo comodidade para as necessidades diárias. À medida que a cidade cresce, Abel Barbosa tende a receber mais investimentos em infraestrutura, o que aumenta a conveniência e atratividade para novos residentes. Segurança Abel Barbosa é considerado um bairro tranquilo, com um histórico de segurança relativamente positivo. A presença de policiamento e o patrulhamento nas áreas residenciais e comerciais contribuem para a segurança dos moradores. Em geral, Paulo Afonso é uma cidade que investe na segurança pública, e Abel Barbosa se beneficia das políticas de segurança implementadas pela administração local. Distância do Centro de Paulo Afonso O bairro Abel Barbosa está localizado a aproximadamente 5 km do centro de Paulo Afonso, o que facilita o acesso rápido aos principais serviços e atividades da cidade. Essa proximidade é vantajosa para quem busca a tranquilidade de um bairro residencial com fácil conectividade para áreas de comércio e serviços centrais. Potencial Econômico e de Valorização Abel Barbosa apresenta um potencial de valorização moderado, impulsionado pelo crescimento urbano e pela proximidade com o centro de Paulo Afonso. A cidade vem atraindo investimentos, especialmente no setor de turismo e energia, devido à sua localização estratégica junto ao complexo de hidrelétricas de Paulo Afonso. Esse contexto favorece a valorização de imóveis residenciais e comerciais no bairro, especialmente para aqueles que buscam uma alternativa acessível, mas próxima às áreas centrais. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil dos moradores de Abel Barbosa é majoritariamente composto por famílias de classe média e média-baixa, com uma renda média que reflete a economia local de Paulo Afonso. A cidade possui um perfil populacional diversificado, com profissionais ligados aos setores de serviços, comércio e, especialmente, à Companhia Hidro Elétrica do São Francisco (CHESF). O bairro atrai tanto trabalhadores locais quanto famílias que buscam um ambiente tranquilo e de fácil acesso ao centro da cidade. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O bairro Abel Barbosa possui uma atmosfera tranquila e familiar. A cidade de Paulo Afonso é conhecida por sua forte identidade cultural e pela valorização do turismo ecológico, com eventos e festivais que celebram a história e a cultura local. Os moradores de Abel Barbosa desfrutam de um estilo de vida simples e comunitário, com uma convivência próxima entre vizinhos. A cidade também valoriza o turismo religioso e o contato com a natureza, o que influencia o estilo de vida e atrai visitantes e novos moradores para a região. Valor de Avaliação: R$ 500.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=10199081 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente