Apartamento em Leilão em Salvador / BA - 2065134

Localização: BA /Salvador /Cajazeiras 11 /R. Geraldo Brasil

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065134

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 29 - JB241025 - Apartamento - 40,53m² -Matrícula 187700 Descrição do imóvel: Cajazeiras XI, Salvador, BA Comércio e Lazer Cajazeiras XI, parte do complexo de bairros conhecido como "Cajazeiras" em Salvador, possui uma infraestrutura comercial que atende bem aos moradores, com supermercados, farmácias, padarias e lojas de conveniência. A área também possui uma boa variedade de bares, restaurantes e lanchonetes, que proporcionam opções de alimentação e lazer para a população local. A presença de pequenos centros comerciais e a proximidade com outros sub-bairros de Cajazeiras ampliam as opções de compras e serviços. Infraestrutura e Comodidade O bairro conta com infraestrutura básica, com ruas pavimentadas e acesso a serviços públicos essenciais, como escolas, postos de saúde e transporte público. A região de Cajazeiras é bem conectada ao restante de Salvador por meio de linhas de ônibus, o que facilita o deslocamento dos moradores para outras áreas da cidade. Nos últimos anos, a região vem recebendo melhorias urbanas, como a ampliação de vias e a instalação de iluminação pública em pontos estratégicos, o que reforça a comodidade e a segurança local. Segurança Cajazeiras XI, assim como outras áreas de Cajazeiras, apresenta desafios de segurança comuns a áreas urbanas de Salvador. O bairro recebe patrulhamento regular e há iniciativas comunitárias para fortalecer a segurança, especialmente em áreas comerciais e residenciais mais movimentadas. A administração local trabalha com programas de policiamento e ações preventivas para melhorar a segurança da região. Distância do Centro Cajazeiras XI está localizado a aproximadamente 22 km do centro de Salvador, o que proporciona um ambiente mais tranquilo, mas com acessibilidade razoável às áreas centrais da cidade. Essa distância permite aos moradores desfrutar de uma vida mais calma e residencial, com o benefício de estarem conectados ao centro urbano através de vias principais e transporte público. Potencial Econômico e de Valorização A região de Cajazeiras, incluindo Cajazeiras XI, tem experimentado um crescimento constante nos últimos anos, com uma demanda crescente por imóveis residenciais, especialmente devido ao custo de vida acessível em comparação com áreas mais centrais de Salvador. Cajazeiras XI possui potencial de valorização, principalmente com os investimentos em infraestrutura e expansão urbana que vêm ocorrendo. O bairro é uma boa opção para famílias e investidores que buscam imóveis com boa relação custo-benefício e perspectiva de valorização. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil demográfico de Cajazeiras XI é predominantemente de classe média e média-baixa, com muitos moradores envolvidos em setores como comércio, serviços e pequenas indústrias. A área atrai principalmente famílias e trabalhadores que buscam residir em um bairro acessível, com infraestrutura suficiente para atender suas necessidades diárias. A economia local é impulsionada por pequenos negócios e serviços que atendem diretamente à comunidade de Cajazeiras. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Cajazeiras XI possui uma atmosfera comunitária e acolhedora, onde os moradores valorizam a convivência com vizinhos e as atividades locais. O bairro conta com igrejas e centros comunitários que organizam eventos culturais e religiosos, reforçando o sentimento de pertencimento e a identidade do bairro. O estilo de vida é simples e voltado para o cotidiano familiar, com uma rotina tranquila que atrai pessoas em busca de um ambiente residencial mais acessível e menos movimentado do que áreas centrais. Valor de Avaliação: R$ 151.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787712433639 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próp