Apartamento em Leilão em Salvador / BA - 2065133

Localização: BA /Salvador /Pituba /R. Várzea de Santo Antônio

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065133

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 30 - JB241025 - Apartamento - 140m² -Matrícula 2528 Descrição do imóvel: Caminho das Árvores, Salvador, BA Comércio e Lazer Caminho das Árvores é um dos bairros mais valorizados e bem estruturados de Salvador, com uma ampla oferta de comércios, incluindo lojas de grifes, boutiques, centros comerciais e serviços variados. O bairro abriga o Salvador Shopping e o Shopping da Bahia, dois dos maiores e mais completos centros de compras da cidade, oferecendo desde moda e gastronomia até entretenimento, com cinemas e áreas de lazer. Caminho das Árvores também conta com excelentes restaurantes, bares e cafés, proporcionando uma vida social e gastronômica diversificada para os moradores e visitantes. Infraestrutura e Comodidade O bairro possui uma infraestrutura de alta qualidade, com vias bem pavimentadas e fácil acesso às principais avenidas de Salvador, como a Avenida Tancredo Neves e a Avenida ACM. A área é bem servida por transporte público, além de possuir ciclovias e calçadas amplas que incentivam a mobilidade. Em termos de serviços, Caminho das Árvores conta com hospitais, clínicas de saúde, academias, escolas de qualidade e escritórios corporativos, sendo um dos centros financeiros e comerciais da cidade. A infraestrutura completa e a organização do bairro o tornam um dos mais desejados para moradia e trabalho em Salvador. Segurança A segurança em Caminho das Árvores é considerada boa, com um índice de criminalidade mais baixo em comparação com outras áreas de Salvador. O bairro conta com rondas policiais frequentes e monitoramento em áreas comerciais e residenciais, o que aumenta a sensação de segurança. Além disso, muitos edifícios e condomínios residenciais e comerciais têm segurança privada, câmeras e controle de acesso, reforçando a proteção para moradores e trabalhadores. Distância do Centro Caminho das Árvores está estrategicamente localizado a cerca de 7 km do centro histórico de Salvador, com fácil acesso às principais vias da cidade. Essa localização central permite um deslocamento rápido tanto para o centro quanto para áreas mais periféricas e praias, oferecendo uma conectividade eficiente e prática para quem trabalha ou se desloca frequentemente dentro da cidade. Potencial Econômico e de Valorização O bairro possui um alto potencial de valorização, sendo um dos mais procurados de Salvador para empreendimentos residenciais de alto padrão e para o setor comercial. Com uma infraestrutura robusta e localização privilegiada, Caminho das Árvores é um dos principais polos financeiros da cidade, atraindo empresas e escritórios corporativos de grande porte, o que contribui para a valorização contínua de imóveis na região. A procura por imóveis de alto padrão e escritórios empresariais mantém o mercado aquecido, sendo uma área promissora para investidores. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil dos moradores de Caminho das Árvores é de classe média alta a alta, composto por famílias, executivos e empresários que buscam morar em uma área com infraestrutura de alto nível, proximidade com o trabalho e conveniência para o dia a dia. A área é dominada por imóveis residenciais de alto padrão, edifícios modernos e condomínios fechados, e também é sede de muitas empresas e escritórios corporativos. A renda média dos moradores é elevada, o que se reflete na oferta de comércios e serviços de alto padrão no bairro. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Caminho das Árvores oferece um estilo de vida urbano e sofisticado, com acesso a uma variedade de atividades culturais, gastronômicas e sociais. A proximidade com grandes shoppings, restaurantes renomados e espaços de lazer e entretenimento torna o bairro dinâmico e atrativo para quem aprecia a vida urbana. O bairro também conta com áreas verdes e praças bem cuidadas, que proporcionam momentos de lazer e relaxamento aos moradores, sendo um espaço de convívio social e familiar. Valor de Avaliação: R$ 753.699,80 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444400239437 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, send