Casa em Leilão em São Gonçalo Dos Campos / BA - 2065551

Localização: BA /São Gonçalo dos Campos

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065551

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 35 - JB241025 - Casa - 36,74m² -Matrícula 2783 Descrição do imóvel: São Gonçalo dos Campos, BA Comércio e Lazer São Gonçalo dos Campos possui uma estrutura comercial modesta, com supermercados, farmácias, padarias, lojas de conveniência e pequenos comércios locais que atendem às necessidades dos moradores. O comércio local é bem desenvolvido para uma cidade de porte médio, oferecendo serviços essenciais para a população. Para o lazer, a cidade conta com algumas praças e áreas verdes, proporcionando espaços de convivência e atividades ao ar livre para a comunidade. Eventos culturais e religiosos também são frequentes, promovendo o engajamento dos moradores. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura urbana de São Gonçalo dos Campos é funcional, com ruas pavimentadas e uma boa rede de transporte público que conecta a cidade a outras regiões próximas, especialmente Feira de Santana, que fica a cerca de 20 km. O município conta com escolas, unidades de saúde e serviços públicos essenciais que oferecem comodidade aos seus habitantes. A proximidade com Feira de Santana permite que os moradores tenham fácil acesso a uma infraestrutura mais ampla, como hospitais e universidades, complementando as opções disponíveis na própria cidade. Segurança São Gonçalo dos Campos é uma cidade considerada tranquila e segura em comparação com centros urbanos maiores. O policiamento é regular e as autoridades locais trabalham para manter um ambiente seguro para os moradores, com apoio da comunidade em iniciativas de segurança pública. A cidade possui baixa taxa de criminalidade, o que atrai famílias e aposentados que buscam qualidade de vida e segurança. Distância de Centros Urbanos São Gonçalo dos Campos está localizada a aproximadamente 115 km de Salvador e a cerca de 20 km de Feira de Santana, o que facilita o acesso dos moradores a esses importantes centros urbanos da Bahia. A cidade está conectada a essas regiões através de rodovias bem mantidas, permitindo o transporte de mercadorias e o deslocamento dos habitantes para atividades profissionais e serviços especializados em cidades maiores. Potencial Econômico e de Valorização A cidade apresenta um potencial de valorização moderado, com o mercado imobiliário local crescendo de forma gradual. A valorização de São Gonçalo dos Campos é impulsionada pelo seu crescimento urbano e pela proximidade com Feira de Santana, uma das cidades mais importantes da Bahia. Esse contexto é favorável para investimentos em imóveis residenciais e comerciais, principalmente para pequenos empreendedores e investidores que buscam terrenos e construções a preços acessíveis e com potencial de crescimento. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população de São Gonçalo dos Campos é composta majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa, com uma economia local que gira em torno do comércio, serviços e, principalmente, da agricultura. A cidade possui um perfil demográfico diversificado, com muitos trabalhadores que se deslocam até Feira de Santana e Salvador, além de uma forte comunidade agrícola. A renda média dos moradores reflete essa atividade econômica voltada para o setor primário e o comércio local. Aspectos Culturais e Estilo de Vida São Gonçalo dos Campos é conhecida por sua forte tradição cultural e religiosa, com eventos anuais que envolvem a comunidade, como as celebrações de festas juninas e festas religiosas locais. A vida social é centrada nas praças e igrejas, que são pontos de encontro e convivência para os moradores. A cidade mantém um estilo de vida tranquilo e acolhedor, com uma rotina voltada para atividades comunitárias e uma forte conexão com a cultura baiana. Esse ambiente faz com que a cidade seja um local atrativo para aqueles que buscam qualidade de vida em um ambiente mais rural e próximo à natureza. Valor de Avaliação: R$ 79.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555510109562 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1