Casa em Leilão em Serrinha / BA - 2065577

Localização: BA /Serrinha /Vaquejada /R. Azaléia

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065577

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 36 - JB241025 - Casa - 75m² -Matrícula 14532 Descrição do imóvel: Centro de Serrinha, BA Comércio e Lazer O Centro de Serrinha é o coração comercial e administrativo da cidade, concentrando a maior parte do comércio, bancos, lojas de roupas, farmácias, supermercados e serviços essenciais. A área conta com mercados, padarias, academias e uma variedade de lojas, atendendo tanto aos moradores locais quanto aos visitantes de regiões vizinhas. O centro possui diversas opções de alimentação, como restaurantes, lanchonetes e bares, oferecendo um ambiente ativo e dinâmico para o lazer. O centro é movimentado e bem equipado para receber eventos e atividades culturais, incluindo festas religiosas e populares, típicas da cultura baiana. Infraestrutura e Comodidade O Centro de Serrinha é bem estruturado, com ruas pavimentadas e bem iluminadas, além de uma rede de transporte público que facilita o deslocamento para outras áreas da cidade. A infraestrutura local inclui escolas, unidades de saúde, clínicas médicas, e escritórios de serviços públicos, como prefeitura e outras repartições administrativas, que garantem a conveniência dos moradores e visitantes. A localização central torna essa área de Serrinha bastante acessível e valorizada, o que é vantajoso para negócios e residências. Segurança A segurança no Centro de Serrinha é uma prioridade, com uma presença regular de policiamento para garantir a tranquilidade da área, especialmente por ser um polo comercial e administrativo. O policiamento é reforçado em horários de pico e em períodos de eventos, como festas populares. As autoridades locais investem em medidas de segurança para que a população e os comerciantes tenham um ambiente seguro e acolhedor. Potencial Econômico e de Valorização O Centro de Serrinha possui um alto potencial de valorização devido à sua importância comercial e sua posição estratégica na cidade. É uma área procurada tanto por investidores comerciais quanto por moradores que buscam residir em locais próximos aos serviços essenciais e áreas de lazer. A valorização de imóveis no centro é contínua, impulsionada pela demanda por estabelecimentos comerciais e residenciais, o que favorece o mercado imobiliário local. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil demográfico do Centro de Serrinha é composto por uma população diversificada, incluindo comerciantes, trabalhadores do setor público e privado, e famílias de classe média. A renda média dos moradores do centro é relativamente mais alta do que a de outros bairros da cidade, refletindo a importância econômica e a conveniência oferecida pela área central. Serrinha é uma cidade de médio porte, e seu centro atrai pessoas de bairros vizinhos e de municípios próximos que buscam serviços e comércio. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O Centro de Serrinha é um local com uma rica tradição cultural, conhecido por sediar eventos religiosos e festas populares. A cidade é famosa pela Festa do Vaqueiro, uma das maiores celebrações culturais da região, que atrai visitantes e fortalece o sentimento de comunidade entre os moradores. O estilo de vida no centro é dinâmico e agitado durante o dia, devido ao comércio e às atividades administrativas, mas possui um ambiente acolhedor e familiar, especialmente nos finais de semana, quando ocorrem eventos locais e atividades comunitárias. Valor de Avaliação: R$ 179.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444409057536 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente pa