Terreno em Leilão em Aquiraz / CE - 2065576

Localização: CE /Aquiraz

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065576

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 38 - JB241025 - Terreno - 10800m² -Matrícula 13760 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=10197066 Descrição do imóvel: Aquiraz, CE Comércio e Lazer Aquiraz é uma cidade com uma infraestrutura comercial crescente, contando com mercados, farmácias, lojas de conveniência e uma variedade de estabelecimentos que atendem bem a população local e turistas. Aquiraz é conhecida por suas belezas naturais e pela presença de pontos turísticos, como o Beach Park, um dos maiores parques aquáticos da América Latina, localizado na Praia de Porto das Dunas. Esse atrativo gera grande fluxo de visitantes, o que movimenta o comércio e fomenta o setor de serviços, incluindo restaurantes, bares e pousadas. Além disso, o centro histórico de Aquiraz preserva a arquitetura colonial e atrai visitantes interessados na história e cultura local. Infraestrutura e Comodidade A cidade de Aquiraz possui uma infraestrutura bem desenvolvida, especialmente nas áreas turísticas e nas praias, como Porto das Dunas, Prainha e Iguape. A rede de transporte público facilita o deslocamento para Fortaleza, a apenas 32 km de distância, o que proporciona conveniência para quem reside ou trabalha nas proximidades. Aquiraz conta com escolas, unidades de saúde e serviços públicos essenciais, além de projetos de expansão urbana em andamento que visam melhorar ainda mais a infraestrutura e atender à demanda crescente, especialmente na zona litorânea. Segurança A segurança em Aquiraz é bem monitorada, principalmente nas áreas turísticas que atraem visitantes o ano todo. A presença de policiamento é regular nas praias e nos pontos mais movimentados, e muitos condomínios e resorts possuem segurança privada, o que aumenta a sensação de tranquilidade para moradores e turistas. Embora como em qualquer cidade haja áreas que exigem maior atenção, as autoridades locais investem em iniciativas para garantir um ambiente seguro e bem monitorado. Distância de Fortaleza Aquiraz está localizada a cerca de 32 km do centro de Fortaleza, o que torna o deslocamento relativamente fácil e rápido para a capital cearense, especialmente via CE-040, uma rodovia bem conservada que conecta as duas cidades. A proximidade com Fortaleza é vantajosa para os moradores de Aquiraz que desejam residir em uma área mais tranquila e próxima ao litoral, mas com boa conectividade a uma metrópole. Potencial Econômico e de Valorização Aquiraz apresenta um alto potencial de valorização, especialmente impulsionado pelo setor de turismo e pela crescente demanda por imóveis próximos à praia. A presença de resorts, como o Beach Park, aumenta o interesse por investimentos em imóveis de temporada e em empreendimentos comerciais voltados para o turismo. A cidade também vem atraindo investimentos imobiliários em condomínios de alto padrão, pousadas e hotéis, tornando-a uma área promissora para investidores no setor de hospitalidade e lazer. Com o desenvolvimento contínuo da infraestrutura e o crescimento turístico, o mercado imobiliário de Aquiraz continua a se expandir e se valorizar. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população de Aquiraz é composta por famílias locais, trabalhadores do setor de turismo e um número crescente de aposentados e investidores que buscam imóveis de veraneio ou residenciais. A cidade atrai tanto pessoas de classe média quanto investidores de classe alta, especialmente nas áreas próximas ao litoral. A economia local é fortemente impulsionada pelo turismo, o que gera oportunidades de emprego e sustenta uma renda média em crescimento na região. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Aquiraz é rica em cultura e história, sendo uma das cidades mais antigas do Ceará, com um centro histórico que reflete sua herança colonial e religiosa. A cidade oferece um estilo de vida tranquilo e voltado para o convívio familiar e comunitário, com eventos culturais e festas populares que celebram as tradições locais, como a Festa do Padroeiro São José de Ribamar. O estilo de vida na área litorânea é marcado pelo contato com a natureza e pelas atividades ao ar livre, atraindo tanto moradores quanto visitantes em busca de qualidade de vida e proximidade com as praias. Valor de Avaliação: R$ 413.000,00 Financiamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na