Casa em Leilão em Maranguape / CE - 2065574

Localização: CE /Maranguape /Lameirão /R. Rosa Mística

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065574

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 41 - JB241025 - Casa - 70,82m² -Matrícula 23922 Descrição do imóvel: Lameirão, Maranguape, CE Comércio e Lazer Lameirão, em Maranguape, possui uma infraestrutura comercial em desenvolvimento, com pequenos comércios locais que atendem as necessidades dos moradores, como mercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência. Para lazer, o bairro oferece uma atmosfera tranquila, com espaços abertos e proximidade com áreas naturais, o que é típico da cidade de Maranguape, conhecida por suas belezas naturais e por atividades ao ar livre. Além disso, Maranguape conta com atrativos culturais e turísticos, como o Museu da Cachaça e o Parque das Cachoeiras, que são acessíveis para os moradores de Lameirão. Infraestrutura e Comodidade O bairro possui uma infraestrutura básica, com ruas pavimentadas em suas principais vias e transporte público que conecta Lameirão ao centro de Maranguape e a outras áreas próximas. O bairro é servido por escolas e unidades de saúde que garantem acesso a serviços essenciais para os moradores. Lameirão se beneficia dos projetos de melhoria urbana em andamento em Maranguape, que visam expandir a infraestrutura e atrair mais moradores e pequenos empreendedores para a área, tornando-a mais atrativa para investimentos a médio e longo prazo. Segurança Lameirão é considerado um bairro tranquilo e seguro, com um histórico de segurança positiva em comparação com áreas mais urbanas. A presença de policiamento é constante, principalmente nas áreas mais movimentadas, e o envolvimento comunitário em questões de segurança contribui para a sensação de proteção no bairro. Maranguape como um todo possui uma população ativa na cooperação para a segurança pública, promovendo um ambiente acolhedor. Distância do Centro de Maranguape e de Fortaleza Lameirão está localizado a uma distância moderada do centro de Maranguape, o que facilita o acesso dos moradores a serviços e comércios mais amplos, como bancos, lojas e mercados. A cidade de Maranguape está a cerca de 30 km de Fortaleza, permitindo que os moradores de Lameirão e de outros bairros se desloquem para a capital para atividades profissionais e acesso a uma infraestrutura mais ampla. A proximidade com Fortaleza torna o bairro atraente para quem prefere a tranquilidade de um ambiente mais rural, mas que ainda tem conectividade com a capital. Potencial Econômico e de Valorização Lameirão apresenta um potencial de valorização moderado, especialmente considerando o crescimento de Maranguape e a expansão das áreas residenciais em busca de opções mais acessíveis próximas à natureza. O bairro é atrativo para quem procura imóveis residenciais com bom custo-benefício e a tranquilidade de uma área semi-rural. O desenvolvimento contínuo e as melhorias de infraestrutura na cidade são fatores que podem favorecer a valorização imobiliária em Lameirão. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população de Lameirão é composta principalmente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores dos setores de comércio, serviços e atividades agrícolas, que são comuns em Maranguape. O bairro atrai famílias que buscam um ambiente tranquilo e seguro, e sua economia local é baseada em pequenos comércios e serviços que atendem à comunidade. A renda média é alinhada ao padrão de Maranguape, e o bairro tem uma identidade familiar e acolhedora. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Lameirão reflete o estilo de vida característico de Maranguape, com forte ligação à cultura regional e ao convívio com a natureza. Os moradores valorizam as tradições locais e a convivência comunitária, participando de eventos culturais e religiosos organizados pela cidade. Maranguape é conhecida por suas celebrações culturais e festividades, como as festas juninas e eventos religiosos, e os moradores de Lameirão frequentemente participam dessas atividades, que reforçam o senso de comunidade. O estilo de vida em Lameirão é simples e pacato, ideal para quem busca qualidade de vida em um ambiente próximo à natureza. Valor de Avaliação: R$ 125.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444417956585 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveisca