Apartamento em Leilão em Serra / ES - 2065572

Localização: ES /Serra /Jardim Limoeiro /R. Gonçalves Dias

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065572

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 44 - JB241025 - Apartamento - 61,67m² -Matrícula 60378 Descrição do imóvel: Jardim Limoeiro, Serra, ES Comércio e Lazer Jardim Limoeiro é um bairro com infraestrutura comercial bem desenvolvida, atendendo à população local e aos moradores dos bairros vizinhos. O bairro conta com supermercados, farmácias, padarias, bancos, academias e uma ampla variedade de lojas. Além disso, há opções de alimentação, como restaurantes, lanchonetes e bares que proporcionam um ambiente social movimentado e diversas alternativas de lazer. A proximidade com a Avenida Central e com importantes centros comerciais de Serra oferece fácil acesso a mais serviços e opções de compras. Infraestrutura e Comodidade Jardim Limoeiro possui uma infraestrutura robusta, com ruas pavimentadas e fácil acesso às principais vias que conectam o bairro a outras áreas da cidade e à capital, Vitória, a cerca de 14 km. O bairro é bem servido por transporte público, que facilita o deslocamento dos moradores para diversas regiões. Jardim Limoeiro conta com escolas, clínicas de saúde, bancos e outros serviços essenciais que garantem a comodidade para seus habitantes. O bairro está em expansão e tem atraído empreendimentos residenciais e comerciais devido à sua localização estratégica e desenvolvimento urbano. Segurança A segurança no bairro Jardim Limoeiro é considerada estável, com policiamento regular e rondas nas áreas de maior movimento comercial e residencial. A presença de segurança privada em alguns estabelecimentos e condomínios residenciais reforça a sensação de segurança entre os moradores e comerciantes. A administração local e a comunidade colaboram para manter um ambiente seguro, tornando Jardim Limoeiro um bairro atrativo para famílias e profissionais. Distância do Centro de Serra e de Vitória Jardim Limoeiro está a cerca de 10 km do centro de Serra e a aproximadamente 14 km de Vitória, o que permite um fácil acesso aos principais centros comerciais, administrativos e culturais da região metropolitana. A localização do bairro é estratégica para quem trabalha em Vitória ou em áreas industriais de Serra, como Civit II, devido à conectividade rápida por meio de vias expressas, como a BR-101 e a Avenida Norte-Sul. Potencial Econômico e de Valorização Jardim Limoeiro apresenta um alto potencial de valorização, especialmente devido ao seu desenvolvimento contínuo e à presença de novos empreendimentos residenciais e comerciais. O crescimento de Serra e a demanda por imóveis bem localizados impulsionam a valorização do bairro, que atrai tanto investidores quanto famílias de classe média e média-alta. A expansão do comércio e a instalação de empresas na região também contribuem para o fortalecimento econômico local e para a valorização imobiliária. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população de Jardim Limoeiro é composta majoritariamente por famílias de classe média, com muitos profissionais que trabalham em empresas da região ou em Vitória. A renda média dos moradores está alinhada com o padrão de Serra, e o bairro atrai tanto trabalhadores quanto jovens profissionais que buscam uma localização acessível e uma infraestrutura urbana completa. O bairro possui uma comunidade diversificada e dinâmica, com muitos moradores em busca de qualidade de vida em um local seguro e bem servido de serviços. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Jardim Limoeiro possui uma atmosfera urbana e ativa, com um estilo de vida dinâmico, marcado pela convivência comunitária e pela presença de opções de lazer e entretenimento. O bairro conta com áreas de convivência, como praças e academias ao ar livre, que incentivam a socialização e as atividades físicas. A proximidade com outros bairros de Serra e com Vitória facilita o acesso dos moradores a eventos culturais, shows e atividades esportivas, refletindo um estilo de vida voltado para o convívio social e o bem-estar. Valor de Avaliação: R$ 223.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=10187878 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opçõe