Apartamento em Leilão em Serra / ES - 2065571

Localização: ES /Serra /São Diogo II /R. Cristóvão Colombo

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065571

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 46 - JB241025 - Apartamento - 83,37m² -Matrícula 76322 Descrição do imóvel: São Diogo II, Serra, ES Comércio e Lazer São Diogo II é um bairro com uma infraestrutura comercial em desenvolvimento, onde os moradores encontram uma boa variedade de comércios locais, incluindo supermercados, farmácias, padarias e lojas de conveniência. A área também oferece algumas opções de alimentação, como restaurantes e lanchonetes, que atendem às necessidades da comunidade. A proximidade com bairros mais consolidados e áreas comerciais permite fácil acesso a shoppings e centros de entretenimento em Serra, como o Shopping Montserrat, que oferece uma ampla gama de lojas, cinemas e opções de lazer. Infraestrutura e Comodidade O bairro possui uma infraestrutura básica e funcional, com ruas pavimentadas nas principais vias e acesso a transporte público, facilitando o deslocamento para outras áreas de Serra e para a capital, Vitória, a aproximadamente 25 km. São Diogo II é bem atendido por serviços essenciais, como escolas e postos de saúde, que garantem comodidade para as famílias e trabalhadores da região. Nos últimos anos, a área tem recebido melhorias urbanas, como a expansão da rede de iluminação pública e pavimentação, o que tem contribuído para a valorização e para a qualidade de vida no bairro. Segurança A segurança em São Diogo II é moderada, com policiamento regular nas áreas mais movimentadas, especialmente nas proximidades de comércios e pontos de transporte público. Como em outras áreas urbanas, a segurança pode variar entre zonas residenciais e comerciais. Para atender à necessidade de segurança, a comunidade local e as autoridades investem em iniciativas de policiamento comunitário e rondas nas áreas de maior movimento. Distância do Centro de Serra e de Vitória São Diogo II está a cerca de 12 km do centro de Serra e a aproximadamente 25 km de Vitória, o que permite um acesso conveniente a serviços e comércios amplos. O bairro é conectado às principais rodovias da região, como a BR-101, facilitando o deslocamento para os principais centros comerciais e industriais de Serra e para a capital, Vitória. Essa localização é estratégica para trabalhadores que buscam residir em um bairro acessível, mas com fácil conectividade com áreas industriais e comerciais. Potencial Econômico e de Valorização O bairro São Diogo II possui um potencial de valorização moderado, impulsionado pelo crescimento urbano e pela expansão de Serra. A demanda por imóveis residenciais e comerciais de médio porte na região é constante, e a infraestrutura em expansão atrai pequenos investidores e empreendimentos. O desenvolvimento de áreas industriais e a expansão da zona comercial em Serra têm ajudado a manter o bairro atrativo para novos investimentos imobiliários, tornando-o uma boa opção para quem busca imóveis com bom custo-benefício e perspectivas de valorização a médio prazo. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil dos moradores de São Diogo II é composto principalmente por famílias de classe média e média-baixa, que encontram no bairro uma opção acessível e bem localizada. A economia local é movida por trabalhadores dos setores de comércio, serviços e indústrias da região. A população do bairro é estável e apresenta um perfil predominantemente familiar, o que contribui para um ambiente comunitário e acolhedor. Aspectos Culturais e Estilo de Vida São Diogo II é um bairro com uma atmosfera comunitária e acolhedora. A vida social é voltada para o convívio entre vizinhos e para a valorização das atividades locais, com igrejas, praças e centros comunitários que promovem eventos culturais e religiosos, reforçando o sentimento de pertencimento entre os moradores. O estilo de vida no bairro é simples e familiar, ideal para quem busca uma rotina tranquila em um ambiente acessível, mas com boa conectividade para as áreas centrais de Serra e Vitória. Valor de Avaliação: R$ 305.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444413359231 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentada