Casa em Leilão em Águas Lindas De Goiás / GO - 2065570

Localização: GO /Águas Lindas de Goiás /Chácaras Coimbra /R. 6

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065570

Data de Inclusão: 11/12/2024

Matrícula: 7864

Comarca: AGUAS LINDAS DE GOIAS-GO

Ofício: 01

Inscrição imobiliária: 0

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 47 - JB241025 - Casa - 61,24m² -Matrícula 7864 Descrição do imóvel: Chácaras Coimbra, Águas Lindas de Goiás, GO Comércio e Lazer Chácaras Coimbra é um bairro de perfil semi-rural, com infraestrutura comercial em desenvolvimento. O bairro possui mercados, padarias e pequenos comércios locais que atendem às necessidades básicas dos moradores, mas conta com uma oferta limitada de serviços e lazer. Para uma maior variedade de opções comerciais e de entretenimento, os moradores geralmente se deslocam até o centro de Águas Lindas ou para áreas mais urbanizadas nas proximidades, onde encontram centros comerciais, restaurantes e espaços de lazer mais amplos. A área é indicada para quem busca uma vida tranquila, próxima da natureza, mas ainda com acessibilidade aos serviços urbanos. Infraestrutura e Comodidade Chácaras Coimbra possui uma infraestrutura básica, com vias principais pavimentadas e acesso a serviços essenciais, embora muitas ruas ainda apresentem características rurais. O bairro é servido por transporte público, que conecta os moradores ao centro de Águas Lindas e às regiões vizinhas, facilitando o deslocamento para áreas com infraestrutura mais consolidada. A região oferece escolas e postos de saúde em áreas próximas, e projetos de melhoria urbana estão em andamento para melhorar as condições de acesso e pavimentação, o que aumentará a comodidade dos residentes a médio prazo. Segurança O bairro Chácaras Coimbra é conhecido por sua tranquilidade, com baixos índices de criminalidade em comparação com áreas mais urbanizadas. A presença de policiamento é regular nas vias principais e, como é comum em áreas semi-rurais, a comunidade local possui um forte envolvimento em questões de segurança, reforçando o ambiente acolhedor. Ainda assim, a segurança pode variar dependendo da localização específica dentro do bairro, sendo recomendável verificar as condições de segurança na área desejada. Distância do Centro de Águas Lindas de Goiás e de Brasília Chácaras Coimbra está localizado a aproximadamente 8 km do centro de Águas Lindas de Goiás e cerca de 50 km de Brasília. A proximidade com Brasília é vantajosa para os moradores que trabalham na capital, pois permite um deslocamento razoável até áreas urbanas e comerciais mais desenvolvidas. A conexão com Brasília e com o centro de Águas Lindas é facilitada pela BR-070, uma rodovia que atende a região e permite o fluxo de trabalhadores e moradores que necessitam acessar serviços na capital. Potencial Econômico e de Valorização O bairro Chácaras Coimbra possui um potencial de valorização moderado, especialmente considerando o crescimento de Águas Lindas de Goiás e a demanda por áreas residenciais e semi-rurais próximas a Brasília. A procura por terrenos e imóveis em áreas com características rurais e tranquilas, mas com fácil acesso às cidades vizinhas, torna o bairro atrativo para quem busca um custo de vida mais acessível e um ambiente mais natural. A expectativa é que, com o desenvolvimento de Águas Lindas e a melhoria da infraestrutura local, o bairro se torne ainda mais valorizado. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população do bairro Chácaras Coimbra é composta principalmente por famílias de classe média e média-baixa, que valorizam o ambiente rural e a tranquilidade do bairro. A economia local é sustentada pelo comércio de pequeno porte e por atividades voltadas para a agricultura e o manejo de pequenas propriedades. A renda média dos moradores é compatível com o perfil semi-rural, e o bairro atrai principalmente aqueles que buscam qualidade de vida em áreas mais acessíveis e menos urbanizadas. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Chácaras Coimbra reflete um estilo de vida tranquilo e comunitário, característico de áreas semi-rurais. Os moradores têm uma forte conexão com a natureza e participam ativamente das atividades da comunidade, valorizando as tradições locais e a convivência com os vizinhos. A vida social é simples, com foco no convívio familiar e nas atividades ao ar livre, e a cultura local é marcada por eventos comunitários e celebrações religiosas, que reforçam o sentimento de pertencimento. Esse estilo de vida é ideal para quem procura um ambiente de paz e sossego próximo à capital. Valor de Avaliação: R$ 128.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555513534957 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados qua