Apartamento em Leilão em Águas Lindas De Goiás / GO - 2065569

Localização: GO /Águas Lindas de Goiás /Chácaras Quedas do Descoberto

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065569

Data de Inclusão: 11/12/2024

Matrícula: 70510

Comarca: AGUAS LINDAS DE GOIAS-GO

Ofício: 01

Inscrição imobiliária: 0

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 48 - JB241025 - Apartamento - 65,95m² -Matrícula 70510 Descrição do imóvel: Chácaras Quedas do Descoberto, Águas Lindas de Goiás, GO Comércio e Lazer Chácaras Quedas do Descoberto é uma área de perfil semi-rural em Águas Lindas de Goiás, com uma infraestrutura comercial ainda em fase de desenvolvimento. O bairro conta com pequenos comércios locais, como mercados e padarias, que atendem as necessidades básicas dos moradores. Para opções mais diversificadas de comércio e lazer, os moradores frequentemente se deslocam para o centro de Águas Lindas de Goiás, onde encontram supermercados, lojas, farmácias e restaurantes, ou até mesmo para Brasília, que oferece uma estrutura comercial mais robusta. A área é ideal para quem busca um estilo de vida mais tranquilo, em contato com a natureza, e valoriza um ambiente residencial menos agitado. Infraestrutura e Comodidade Chácaras Quedas do Descoberto possui uma infraestrutura básica, com vias principais pavimentadas, embora muitas ruas ainda apresentem características de estrada rural. O bairro está conectado por transporte público que facilita o acesso ao centro de Águas Lindas e outras regiões próximas. Serviços essenciais como escolas e unidades de saúde estão disponíveis nas proximidades, e a região vem recebendo melhorias na infraestrutura, incluindo pavimentação e iluminação pública, que aumentam a acessibilidade e segurança no bairro. Por ser uma área em desenvolvimento, é uma opção viável para quem busca terrenos mais acessíveis e com potencial de valorização. Segurança A segurança em Chácaras Quedas do Descoberto é considerada tranquila, típica de áreas rurais, com baixo índice de criminalidade em comparação com áreas mais urbanizadas. A presença de policiamento é frequente nas vias principais, e o envolvimento da comunidade em questões de segurança reforça o ambiente seguro do bairro. Ainda assim, como é comum em áreas mais afastadas, a segurança pode variar dependendo da localização específica, e os moradores mantêm práticas de segurança e cooperação comunitária. Distância do Centro de Águas Lindas de Goiás e de Brasília O bairro está localizado a cerca de 9 km do centro de Águas Lindas de Goiás e aproximadamente 50 km de Brasília. A proximidade com a capital é uma vantagem para os moradores que trabalham em Brasília, pois a BR-070 oferece uma conexão rápida e fácil para deslocamentos diários. O acesso a Águas Lindas e a Brasília permite que os moradores de Chácaras Quedas do Descoberto aproveitem a infraestrutura de ambas as cidades, mantendo a qualidade de vida e a tranquilidade do ambiente semi-rural. Potencial Econômico e de Valorização Chácaras Quedas do Descoberto possui um bom potencial de valorização, impulsionado pela crescente demanda por áreas residenciais próximas a Brasília e pelo desenvolvimento gradual de Águas Lindas de Goiás. Com a expansão da infraestrutura e a procura por terrenos de valor acessível, especialmente em áreas que combinam tranquilidade e acessibilidade, o bairro atrai tanto famílias quanto pequenos investidores. A expectativa de desenvolvimento futuro e a proximidade com a capital contribuem para que o bairro seja uma opção viável para investimentos de médio e longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população do bairro é composta principalmente por famílias de classe média e média-baixa que buscam um ambiente mais rural e acessível para morar. O perfil socioeconômico do bairro está alinhado à economia local de Águas Lindas, que é movida por pequenos comércios, serviços e atividades rurais. A renda média dos moradores reflete o estilo de vida semi-rural e as atividades econômicas voltadas para o comércio local e o trabalho em cidades vizinhas. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Chácaras Quedas do Descoberto oferece um estilo de vida tranquilo e conectado com a natureza, sendo ideal para quem valoriza um ambiente rural e pacato. A vida no bairro é centrada em atividades familiares e comunitárias, e a proximidade com áreas verdes proporciona oportunidades para atividades ao ar livre e um contato mais próximo com a natureza. A comunidade local participa ativamente de eventos religiosos e culturais organizados pela região, promovendo um forte senso de união e convivência entre os moradores. Valor de Avaliação: R$ 183.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787713115894 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data d