Casa em Leilão em Águas Lindas De Goiás / GO - 2065568

Localização: GO /Águas Lindas de Goiás

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065568

Data de Inclusão: 11/12/2024

Matrícula: 90996

Comarca: AGUAS LINDAS DE GOIAS-GO

Ofício: 01

Inscrição imobiliária: 1800006000161

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 49 - JB241025 - Casa - 157,9m² -Matrícula 90996 Descrição do imóvel: Mansões Águas Lindas, Águas Lindas de Goiás, GO Comércio e Lazer Mansões Águas Lindas é um bairro residencial que oferece uma infraestrutura comercial crescente, com mercados, farmácias, padarias e pequenos comércios que atendem às necessidades diárias dos moradores. A área possui também algumas opções de restaurantes e lanchonetes, mas para uma maior variedade de opções comerciais e de lazer, os moradores frequentemente se deslocam até o centro de Águas Lindas ou para cidades próximas, como Brasília, onde encontram shoppings, cinemas e centros de entretenimento. Mansões Águas Lindas é ideal para quem busca uma vida tranquila em um ambiente residencial, com a conveniência de um comércio básico nas proximidades. Infraestrutura e Comodidade O bairro possui uma infraestrutura básica, com ruas pavimentadas e acesso a transporte público, conectando Mansões Águas Lindas ao centro de Águas Lindas e a outras regiões. Escolas e unidades de saúde estão disponíveis na área, atendendo às necessidades das famílias residentes. Mansões Águas Lindas está em expansão, e o bairro vem recebendo melhorias, como maior cobertura de iluminação pública e pavimentação em algumas vias secundárias, o que contribui para a valorização e qualidade de vida na região. A localização próxima à BR-070 facilita o deslocamento até Brasília, o que é vantajoso para trabalhadores que realizam viagens frequentes à capital. Segurança A segurança no bairro Mansões Águas Lindas é moderada, com policiamento regular nas vias principais e nos arredores de pontos comerciais. Como em muitas áreas urbanas em desenvolvimento, a segurança pode variar, e a comunidade local frequentemente se organiza para promover a segurança comunitária e colaborar com as autoridades. O bairro possui um perfil residencial que proporciona um ambiente mais tranquilo e familiar, o que atrai famílias que buscam um local mais seguro para residir. Distância do Centro de Águas Lindas de Goiás e de Brasília Mansões Águas Lindas está localizado a aproximadamente 6 km do centro de Águas Lindas e cerca de 50 km de Brasília, o que facilita o acesso a uma infraestrutura mais ampla e diversificada nas áreas centrais de ambas as cidades. A BR-070 conecta o bairro rapidamente a Brasília, uma grande vantagem para moradores que trabalham na capital e preferem residir em uma área mais acessível e tranquila. Potencial Econômico e de Valorização O bairro Mansões Águas Lindas possui um bom potencial de valorização, impulsionado pelo crescimento urbano de Águas Lindas de Goiás e pela sua proximidade com Brasília. Com o aumento da demanda por moradia em áreas residenciais e acessíveis, o bairro tem atraído investidores e famílias de classe média que buscam imóveis com bom custo-benefício. A expectativa de melhorias na infraestrutura e a expansão urbana contribuem para que Mansões Águas Lindas seja uma opção atrativa para investimentos imobiliários a médio e longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população de Mansões Águas Lindas é composta principalmente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores dos setores de comércio, serviços e construção civil que buscam residir em um ambiente familiar e próximo à capital. A renda média dos moradores reflete o perfil econômico de Águas Lindas, e o bairro possui um ambiente acolhedor e comunitário, com uma população ativa e engajada em questões locais. Aspectos Culturais e Estilo de Vida Mansões Águas Lindas é um bairro com um estilo de vida tranquilo, voltado para o convívio familiar e comunitário. A área residencial é conhecida por sua atmosfera de paz e sossego, com moradores que valorizam a convivência com vizinhos e a segurança do ambiente familiar. O bairro participa ativamente de eventos culturais e religiosos que reforçam o sentimento de pertencimento entre os residentes. A vida social no bairro é simples e acolhedora, ideal para quem busca qualidade de vida em um ambiente residencial acessível e próximo de uma capital como Brasília. Valor de Avaliação: R$ 530.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444416000803 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriame