Casa em Leilão em Águas Lindas De Goiás / GO - 2065567

Localização: GO /Águas Lindas de Goiás /Mansões Odisséia

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065567

Data de Inclusão: 11/12/2024

Matrícula: 40833

Comarca: AGUAS LINDAS DE GOIAS-GO

Ofício: 01

Inscrição imobiliária: 10140008000170015

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 50 - JB241025 - Casa - 66,13m² -Matrícula 40833 Descrição do imóvel: Mansões Odisseia, Águas Lindas de Goiás, GO Comércio e Lazer Mansões Odisseia é um bairro residencial em expansão que conta com uma infraestrutura comercial básica para atender aos moradores, incluindo mercados, farmácias, padarias e pequenos comércios. A oferta de lazer é limitada no bairro, mas os moradores encontram opções de restaurantes e lanchonetes que proporcionam conveniência para o dia a dia. Para uma maior variedade de opções comerciais e de lazer, como shoppings e cinemas, os moradores geralmente se deslocam até o centro de Águas Lindas de Goiás ou para Brasília, que está a uma distância acessível e oferece uma infraestrutura de lazer e comércio mais ampla. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura de Mansões Odisseia inclui ruas pavimentadas nas vias principais e serviços essenciais, como escolas e postos de saúde, que atendem bem às necessidades da comunidade. O bairro possui acesso ao transporte público, facilitando o deslocamento dos moradores para o centro de Águas Lindas e outras regiões. A proximidade com a BR-070 permite uma conexão rápida e direta com Brasília, o que é um diferencial para moradores que trabalham na capital. A área está em fase de expansão e vem recebendo melhorias, como pavimentação adicional e ampliação de redes de iluminação pública, fatores que aumentam a comodidade e a qualidade de vida dos residentes. Segurança A segurança em Mansões Odisseia é moderada, com presença de policiamento nas áreas mais movimentadas e um perfil residencial que contribui para a tranquilidade do bairro. A segurança pode variar em algumas partes do bairro, especialmente nas zonas periféricas, mas a comunidade local está engajada em promover a segurança comunitária, colaborando com as autoridades e reforçando o policiamento. Esse ambiente mais familiar e comunitário torna o bairro uma opção atrativa para famílias. Distância do Centro de Águas Lindas de Goiás e de Brasília Mansões Odisseia está localizado a cerca de 7 km do centro de Águas Lindas de Goiás e aproximadamente 50 km de Brasília. Essa localização é vantajosa para os moradores, pois permite um rápido acesso à infraestrutura de Águas Lindas e aos centros comerciais e empresariais de Brasília. A proximidade com a rodovia BR-070 facilita o transporte de quem trabalha ou estuda na capital, permitindo um deslocamento diário relativamente rápido. Potencial Econômico e de Valorização O bairro Mansões Odisseia apresenta um potencial de valorização moderado, favorecido pela expansão de Águas Lindas de Goiás e pelo desenvolvimento de infraestrutura na região. O aumento da demanda por áreas residenciais acessíveis nas proximidades de Brasília torna Mansões Odisseia uma escolha atrativa para famílias e pequenos investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício e possibilidade de valorização. O crescimento de Águas Lindas e os projetos de melhorias na infraestrutura local fortalecem o mercado imobiliário do bairro. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população de Mansões Odisseia é composta majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa que valorizam o ambiente residencial e a proximidade com Brasília. Muitos moradores trabalham nos setores de comércio, serviços e construção civil, aproveitando a acessibilidade e o custo de vida mais baixo em comparação à capital. A renda média da população está alinhada com o perfil econômico de Águas Lindas de Goiás, e o bairro possui uma atmosfera comunitária e acolhedora. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O estilo de vida em Mansões Odisseia é tranquilo, voltado para o convívio familiar e comunitário. Os moradores participam de eventos culturais e religiosos locais, reforçando a identidade comunitária e promovendo o senso de pertencimento. O bairro oferece um ambiente pacato e seguro, ideal para famílias que buscam qualidade de vida em uma área mais acessível, mas com conexão próxima à infraestrutura de uma capital. A rotina no bairro é marcada pela simplicidade e pela convivência entre vizinhos, tornando Mansões Odisseia um local agradável para residir. Valor de Avaliação: R$ 143.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444400271886 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do