Terreno em Leilão em Anápolis / GO - 2065583

Localização: GO /Anápolis /Anápolis City /R. N-7

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065583

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 53 - JB241025 - Terreno - 420m² -Matrícula 13365 Descrição do imóvel: Anápolis - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Anápolis City Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Anápolis City, em Anápolis, é uma área conhecida pelo desenvolvimento urbano e pela conveniência de serviços próximos. Localizado em uma cidade com forte vocação industrial e logística, Anápolis City conta com uma infraestrutura comercial que inclui supermercados, farmácias, academias, restaurantes e lojas de diversos segmentos. Esses estabelecimentos atendem bem às necessidades do dia a dia dos moradores, proporcionando conforto e conveniência. Segurança Anápolis City é considerado um bairro relativamente seguro, com investimentos em monitoramento e presença policial. A cidade de Anápolis, em geral, tem buscado aprimorar a segurança pública para acompanhar o crescimento populacional, e Anápolis City beneficia-se dessas melhorias. É sempre recomendável verificar as condições de segurança específicas de cada rua ou conjunto habitacional dentro do bairro. Distância do Centro da Cidade O bairro Anápolis City está situado a uma curta distância do centro de Anápolis, facilitando o acesso a áreas comerciais e administrativas da cidade. Essa proximidade é um atrativo, pois permite uma locomoção rápida para quem trabalha ou utiliza serviços no centro. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário Anápolis é uma das cidades mais prósperas de Goiás, impulsionada pela presença do Distrito Agroindustrial de Anápolis (DAIA) e pela plataforma logística multimodal, que incluem o porto seco e a Ferrovia Norte-Sul. Esses fatores geram uma demanda constante por moradia, beneficiando bairros como Anápolis City, que têm grande potencial de valorização imobiliária devido à localização estratégica e à infraestrutura em desenvolvimento. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) Anápolis City dispõe de boas opções de transporte público, com linhas que integram o bairro a outras áreas da cidade. Em termos de educação, o bairro e as redondezas contam com escolas de ensino fundamental e médio, além de proximidade com faculdades e universidades que estão na cidade. A saúde também é bem atendida na região, com hospitais e clínicas de qualidade, além de pronto atendimentos disponíveis em Anápolis. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O bairro Anápolis City é habitado principalmente por famílias de classe média, muitos dos quais trabalham em indústrias locais ou na capital goiana, Goiânia, que está a cerca de 55 km de distância. A renda média dos moradores tende a ser de 3 a 5 salários mínimos, e há um perfil econômico misto que reflete a diversidade de atividades econômicas da cidade. Comércio e Lazer O comércio em Anápolis City é bem estruturado, com fácil acesso a mercados, restaurantes e serviços essenciais. Em termos de lazer, a cidade de Anápolis oferece opções como parques, cinemas e centros culturais. O bairro, por sua vez, é mais residencial, mas a proximidade com o centro permite que os moradores usufruam de opções de lazer sem grandes deslocamentos. Potencial de Valorização Imobiliária Anápolis City é um bairro em ascensão dentro de uma cidade com grande potencial de crescimento. A localização estratégica de Anápolis no centro logístico e industrial do estado faz com que a valorização dos imóveis seja uma expectativa concreta. Além disso, o desenvolvimento urbano de Anápolis contribui para uma maior valorização, especialmente em bairros que têm boa infraestrutura e conveniência, como Anápolis City. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro e a cidade de Anápolis abrigam uma população diversificada, com uma mistura de crenças e práticas culturais. É comum encontrar igrejas evangélicas e católicas na região, que desempenham um papel importante na vida comunitária e social dos moradores. Valor de Avaliação: R$ 247.732,61 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444414357607 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O