Casa em Leilão em Aparecida De Goiânia / GO - 2065582

Localização: GO /Aparecida de Goiânia /Jardim Dom Bosco /R. Luís Olegário de Jesus

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065582

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 54 - JB241025 - Casa - 57,61m² -Matrícula 103094 Descrição do imóvel: Aparecida de Goiânia - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Jardim Dom Bosco (2ª Etapa) Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Jardim Dom Bosco - 2ª Etapa em Aparecida de Goiânia é uma área em crescimento, com comércio local em expansão que inclui pequenos mercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência. Esse perfil comercial oferece praticidade para os moradores, que têm à disposição serviços essenciais próximos de suas residências. Apesar de o lazer ser mais limitado no bairro, Aparecida de Goiânia como um todo conta com áreas de lazer, praças e parques que ficam a uma distância acessível para os moradores de Jardim Dom Bosco. Segurança A segurança em Jardim Dom Bosco, como em outras regiões em desenvolvimento de Aparecida de Goiânia, é uma questão prioritária. A cidade tem buscado melhorar a presença policial e a segurança em bairros residenciais. No entanto, é recomendável verificar a segurança específica da área ao redor do imóvel para ter uma visão mais clara das condições de segurança na região. Distância do Centro da Cidade O bairro Jardim Dom Bosco está localizado a cerca de 15 km do centro de Aparecida de Goiânia e a aproximadamente 20 km de Goiânia, o que permite fácil acesso a centros comerciais maiores e serviços administrativos. A proximidade com Goiânia torna o bairro atrativo para quem precisa se deslocar à capital com frequência. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário Aparecida de Goiânia está em expansão e atrai investimentos imobiliários devido à sua proximidade com Goiânia. O bairro Jardim Dom Bosco - 2ª Etapa, por ser uma área em crescimento e com infraestrutura básica em desenvolvimento, possui potencial de valorização imobiliária. Com novos empreendimentos residenciais, o bairro pode ter uma valorização progressiva à medida que a infraestrutura local melhora e novos serviços são disponibilizados. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) O bairro possui acesso ao sistema de transporte público, facilitando a locomoção para outras regiões de Aparecida de Goiânia e para Goiânia. Em termos de educação, Jardim Dom Bosco - 2ª Etapa tem acesso a escolas públicas de ensino fundamental e médio, enquanto universidades e faculdades estão disponíveis em áreas mais centrais da cidade. Para a saúde, o bairro conta com unidades de saúde e clínicas próximas, mas para serviços de maior complexidade, muitos moradores optam por hospitais em Goiânia ou nas áreas centrais de Aparecida de Goiânia. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O bairro Jardim Dom Bosco é predominantemente habitado por famílias de classe média baixa e trabalhadores que buscam uma moradia acessível perto de Goiânia. A população local é composta em grande parte por pessoas que trabalham tanto em Aparecida de Goiânia quanto na capital. A renda média dos moradores do bairro gira em torno de 2 a 3 salários mínimos. Comércio e Lazer O comércio local está em fase de crescimento, mas atende às necessidades básicas dos moradores com estabelecimentos como mercados, farmácias e pequenos comércios. O lazer no bairro ainda é limitado, mas a proximidade com outras áreas de Aparecida de Goiânia e Goiânia permite que os moradores acessem centros de lazer e cultura maiores. Potencial de Valorização Imobiliária A valorização imobiliária em Jardim Dom Bosco - 2ª Etapa depende diretamente do crescimento de Aparecida de Goiânia e da sua infraestrutura. Com o desenvolvimento contínuo da cidade e a expansão de áreas residenciais, o bairro apresenta um potencial de valorização, especialmente considerando a acessibilidade para Goiânia, o que atrai investidores e pessoas que desejam morar próximo à capital com preços mais acessíveis. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro tem uma diversidade cultural e religiosa típica da região, com várias igrejas evangélicas e católicas presentes, que atendem à comunidade e promovem atividades sociais e culturais. A população do bairro é conhecida por seu senso de comunidade e pelas celebrações religiosas que ocorrem ao longo do ano. Valor de Avaliação: R$ 155.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8155000041626 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor dev