Apartamento em Leilão em Cidade Ocidental / GO - 2065564

Localização: GO /Cidade Ocidental

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065564

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 58 - JB241025 - Apartamento - 44,77m² -Matrícula 31858 Descrição do imóvel: Cidade Ocidental - GO: Relatório Imobiliário Comércio, Lazer e Comodidade Cidade Ocidental, situada no entorno do Distrito Federal, vem passando por um crescimento urbano contínuo, especialmente devido à sua proximidade com Brasília. A cidade conta com uma infraestrutura comercial em expansão, incluindo supermercados, farmácias, lojas de vestuário, padarias e pequenos centros comerciais, que atendem bem às necessidades da população local. O lazer na cidade ainda é limitado, mas há praças, áreas de convivência e espaços verdes. Para entretenimento mais variado, muitos moradores recorrem a Brasília, que está a uma curta distância. Segurança Cidade Ocidental, como outras cidades do entorno do Distrito Federal, enfrenta desafios em termos de segurança pública. A prefeitura e as autoridades locais têm intensificado esforços para melhorar a segurança, principalmente em áreas mais populosas. Ainda assim, é recomendável que futuros moradores investiguem as condições de segurança do bairro específico de interesse para obter informações detalhadas. Distância do Centro da Cidade Cidade Ocidental fica a aproximadamente 50 km do centro de Brasília, o que facilita o acesso a serviços e oportunidades na capital, especialmente para aqueles que buscam opções de trabalho, estudo e lazer mais amplas. Essa proximidade é um dos principais atrativos da cidade, beneficiando quem precisa ou deseja estar próximo ao Distrito Federal sem arcar com os altos custos de moradia da capital. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Cidade Ocidental está em ascensão, impulsionado pelo crescimento da região do entorno do Distrito Federal. Devido à sua localização estratégica, a cidade atrai muitos profissionais que trabalham em Brasília e preferem morar em cidades vizinhas por conta dos custos de vida mais acessíveis. Essa demanda constante ajuda na valorização imobiliária e na expansão de bairros residenciais, oferecendo um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) Cidade Ocidental possui uma rede de transporte público que facilita o deslocamento dentro da cidade e também para Brasília, embora a dependência do transporte intermunicipal ainda seja um ponto de atenção. A cidade conta com escolas públicas e privadas de ensino fundamental e médio, mas para ensino superior, a maioria dos estudantes se desloca para o Distrito Federal. Na área de saúde, há postos de saúde e clínicas locais, porém muitos moradores optam por hospitais e unidades de saúde em Brasília para tratamentos mais complexos. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Cidade Ocidental tem uma população predominantemente de classe média e média baixa, composta principalmente por trabalhadores que atuam em Brasília e buscam moradias acessíveis nos arredores. A cidade abriga uma diversidade de perfis, desde funcionários públicos até trabalhadores do comércio e da indústria. A renda média está entre 2 e 4 salários mínimos, com uma população que valoriza a proximidade com o Distrito Federal. Comércio e Lazer O comércio local atende bem às necessidades cotidianas, com mercados, farmácias, lojas de roupas e restaurantes. Em relação ao lazer, há espaços ao ar livre e praças, mas o entretenimento mais estruturado, como shoppings, cinemas e parques, é mais comum em Brasília, e muitos moradores costumam ir até a capital para atividades de lazer. Potencial de Valorização Imobiliária Cidade Ocidental tem um potencial de valorização imobiliária interessante, especialmente devido ao aumento populacional e à proximidade com Brasília. Bairros residenciais, especialmente aqueles com infraestrutura em desenvolvimento, atraem investimentos. Com o crescimento contínuo do Distrito Federal e a migração de pessoas em busca de um custo de vida mais baixo, a tendência é que o mercado imobiliário de Cidade Ocidental continue a crescer e a se valorizar. Aspectos Culturais e Religiosos A cidade tem uma diversidade cultural, com várias igrejas católicas e evangélicas espalhadas pelo município. A vida comunitária é bastante ativa, e as igrejas e associações locais promovem eventos e atividades culturais, que são bem aceitas e frequentadas pela população. Esse perfil religioso contribui para um ambiente de convivência familiar e tradicional. Valor de Avaliação: R$ 118.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787714621386 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a t