Apartamento em Leilão em Cidade Ocidental / GO - 2065563

Localização: GO /Cidade Ocidental

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065563

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 59 - JB241025 - Apartamento - 51,58m² -Matrícula 29509 Descrição do imóvel: Cidade Ocidental - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Parque Nova Friburgo B Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Parque Nova Friburgo B em Cidade Ocidental é uma área em desenvolvimento, com um perfil residencial voltado para famílias e trabalhadores que buscam tranquilidade e preços mais acessíveis. Embora o comércio local ainda esteja em fase de expansão, ele oferece o básico para as necessidades diárias dos moradores, como pequenos mercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência. Para opções de comércio e lazer mais amplas, os moradores costumam se deslocar para áreas centrais de Cidade Ocidental ou até para Brasília, aproveitando a proximidade com a capital. Segurança Parque Nova Friburgo B, assim como outras áreas residenciais em crescimento em Cidade Ocidental, apresenta um perfil de segurança típico de bairros em desenvolvimento no entorno de grandes centros. A cidade tem trabalhado para melhorar a segurança, aumentando o policiamento nas áreas mais populosas, mas é sempre recomendável verificar as condições específicas de segurança do bairro, principalmente em áreas mais afastadas. Distância do Centro da Cidade O bairro Parque Nova Friburgo B fica a uma curta distância do centro de Cidade Ocidental, permitindo fácil acesso a serviços essenciais e às áreas comerciais da cidade. Além disso, a localização relativamente próxima de Brasília, a cerca de 50 km, é um diferencial que facilita a rotina de quem trabalha ou estuda na capital e busca uma moradia mais acessível. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário Cidade Ocidental, especialmente em bairros como Parque Nova Friburgo B, está se beneficiando do crescimento populacional do entorno do Distrito Federal. Com o aumento da demanda por moradia acessível perto de Brasília, esse bairro apresenta um potencial de valorização imobiliária, particularmente à medida que a infraestrutura local é aprimorada e novos empreendimentos residenciais são lançados. Esse crescimento é atraente para investidores e moradores que buscam um imóvel com boa relação custo-benefício. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) O bairro conta com uma infraestrutura básica de transporte, com acesso ao transporte público que conecta Parque Nova Friburgo B a outras áreas de Cidade Ocidental e a Brasília. Em termos de educação, o bairro possui escolas de ensino fundamental e médio próximas, o que é conveniente para famílias com crianças. Para atendimento de saúde, o bairro conta com unidades básicas nas proximidades, mas, para serviços de saúde mais especializados, muitos moradores optam por hospitais em Brasília ou em áreas centrais de Cidade Ocidental. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Parque Nova Friburgo B tem uma população predominantemente de classe média baixa, composta por trabalhadores que atuam tanto em Cidade Ocidental quanto em Brasília. A renda média dos moradores geralmente se encontra entre 2 a 3 salários mínimos, sendo um bairro escolhido por famílias e trabalhadores que priorizam uma moradia acessível próxima ao Distrito Federal. Comércio e Lazer Embora o comércio local ainda seja modesto, o bairro atende bem às necessidades básicas dos moradores, com pequenos estabelecimentos e comércios locais. Para opções de lazer, como shoppings, cinemas e parques, os moradores se deslocam até o centro de Cidade Ocidental ou Brasília, onde há uma variedade maior de entretenimento. Potencial de Valorização Imobiliária A proximidade com Brasília e o contínuo crescimento populacional de Cidade Ocidental fazem de Parque Nova Friburgo B um bairro com potencial de valorização. A demanda por moradias acessíveis nos arredores do Distrito Federal impulsiona o mercado imobiliário da região, especialmente em áreas com novos empreendimentos residenciais e infraestrutura em desenvolvimento. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro apresenta um perfil cultural simples e familiar, com a presença de igrejas evangélicas e católicas que desempenham um papel importante na vida social dos moradores. Eventos religiosos e comunitários são comuns, promovendo a integração entre os residentes e fortalecendo o senso de comunidade. Valor de Avaliação: R$ 118.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787703242648 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise