Terreno em Leilão em Formosa / GO - 2065562

Localização: GO /Formosa /Jardim Triangulo /R. Z

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065562

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 60 - JB241025 - Terreno - 420m² -Matrícula 44704 Descrição do imóvel: Formosa - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Jardim Triângulo Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Jardim Triângulo em Formosa é uma área predominantemente residencial, com uma infraestrutura básica que atende bem às necessidades dos moradores. Conta com mercados locais, padarias, farmácias e algumas lojas de conveniência, proporcionando praticidade para as atividades cotidianas. Para quem busca uma variedade maior de opções comerciais e de lazer, o centro de Formosa, que possui shoppings, restaurantes e serviços mais especializados, fica a uma curta distância. Segurança Formosa é considerada uma cidade segura, e o bairro Jardim Triângulo é uma área tranquila, conhecida pelo ambiente familiar e residencial. O policiamento na região é adequado para manter a segurança dos moradores, mas, como em qualquer bairro, é sempre recomendável consultar a segurança específica do entorno do imóvel. Distância do Centro da Cidade O bairro Jardim Triângulo está localizado a poucos quilômetros do centro de Formosa, o que facilita o acesso dos moradores aos principais serviços da cidade, incluindo bancos, escolas e centros de saúde. Essa proximidade com o centro é um ponto positivo, pois oferece a conveniência de morar em uma área mais calma sem abrir mão da facilidade de locomoção para as áreas centrais. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário Formosa é uma cidade em crescimento constante, especialmente por sua localização estratégica próxima a Brasília, a aproximadamente 80 km de distância. Esse fator aumenta a atratividade da cidade, inclusive do bairro Jardim Triângulo, para quem busca uma moradia tranquila, mas acessível à capital federal. O bairro tem potencial de valorização, especialmente com o aumento da procura por imóveis residenciais no entorno de Brasília, e o crescimento da cidade como um todo impacta positivamente o mercado local. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) Jardim Triângulo conta com transporte público que conecta o bairro ao centro de Formosa, o que facilita a locomoção dos moradores. Em termos de educação, o bairro e suas proximidades têm escolas de ensino fundamental e médio, atendendo bem as famílias. Para atendimento de saúde, há clínicas e unidades básicas de saúde próximas, enquanto o hospital da cidade, com maior capacidade, fica no centro, atendendo a população de forma geral. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população de Jardim Triângulo é composta principalmente por famílias de classe média e média baixa, formada por trabalhadores que atuam em Formosa e até em Brasília, devido à proximidade com o Distrito Federal. A renda média dos moradores varia em torno de 2 a 4 salários mínimos, e o perfil da população reflete a diversidade de ocupações e estilos de vida, com muitos residentes buscando tranquilidade e um custo de vida acessível. Comércio e Lazer O comércio em Jardim Triângulo é essencialmente local e voltado para as necessidades básicas dos moradores, com mercados, pequenas lojas e farmácias. Para lazer, há praças e áreas verdes na cidade, mas os moradores do bairro costumam ir até o centro de Formosa para opções mais diversificadas de entretenimento, como cinemas e restaurantes. A cidade também oferece atrações naturais, como cachoeiras e trilhas, que são procuradas por moradores e visitantes. Potencial de Valorização Imobiliária A valorização imobiliária em Jardim Triângulo acompanha o crescimento de Formosa e a demanda por imóveis residenciais na região. Com o aumento populacional e a melhoria gradual da infraestrutura, o bairro tem potencial de valorização a médio e longo prazo, tornando-o uma opção interessante para quem deseja investir ou morar próximo à Brasília. Aspectos Culturais e Religiosos Formosa tem uma diversidade cultural e religiosa, e o bairro Jardim Triângulo reflete essa pluralidade. O bairro possui igrejas católicas e evangélicas, que contribuem para a vida comunitária local com atividades e eventos. A cidade valoriza as tradições culturais e religiosas, e os eventos comunitários ajudam a promover um ambiente de convivência e interação entre os moradores. Valor de Avaliação: R$ 154.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444413710885 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2