Casa Residencial em Leilão em Goiânia / GO - 2009647

Localização: GO /Goiânia /Res. Granville /R. GV 4

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Arremata Bem Leilões Oficiais (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2009647

Data de Inclusão: 05/11/2024

Descrição: Conforme matrícula - registro R-13-162.338 - Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia, o imóvel - Um lote de terras para a construção urbana n. 05, da quadra 07, Sito à Rua GV 4, no Residencial Granville, nesta capital, com área de 482,21 m2, medindo: 3,29m + 11,00 m de frente; 3,29m + 14,63m pela linha de fundo com o lote 14; 30,00m pelo lado direito com o lote 06; e 30,00m pelo lado esquerdo com o lote 04. Com edificação de casa residencial de aproximadamente 330m de área construída (informação do requerido). (fotos em anexo). MÉTODO UTILIZADO: foi utilizado o método comparativo de dados de mercado, obtido pela comparação de valores praticados no mercado local. Assim, foi realizada pesquisa em sites de vendas de imóveis, anúncios de imóveis do próprio condomínio e região, em que foram selecionados, 04(quatro) amostras do mesmo segmento, imóvel de alto padrão, sobrado com piscina e quatro suítes, obtendo valores entre R$ 1.980.000,00 (Hum milhão, novecentos e oitenta mil reais) e R$ 2.950.000,00 (dois milhões, novecentos e cinquenta mil reais), conforme fotos das amostras anunciadas, sendo que ambos os anúncios referem-se a imóveis no mesmo condomínio Granville. VALOR DE MERCADO: O valor médio de mercado foi determinado pelo método comparativo, levando-se em consideração imóveis de mesmo padrão (Sobrado, piscina, 04 suítes, localização). Valor este obtido pela média de preços das amostras apresentadas (anúncios em anexo), conforme descrito acima. CONCLUSÃO: Após análises, estudos e diligências necessárias a encontrar o valor do imóvel descrito no mandado 2237967, certidões em anexo, do Condomínio Residencial Granville, nesta capital, fica este AVALIADO em R$ 2.590.000,00 (Dois milhões, quinhentos e noventa mil reais) valor arredondado. ENCERRAMENTO: segue 0 presente LAUDO de AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO, digitado em 4 (quatro) laudas, escritas de um só lado, rubricadas e a útima datada e assinada. Acompanha os seguintes anexos: Fotos do imóvel avaliado e fotos dos anúncios dos imóveis comparados (site olx.com.br). Imóvel sob a Matrícula n° 162.338, ficha 01, Livro 2 - Registro Geral, Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia. CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL. LANCE MÍNIMO: R$ 1.554.000,00 (Um milhão quinhentos e cinquenta e quatro mil reais). COMISSÃO DO LEILOEIRO : A remuneração do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, não está incluída no valor do lance. O Pagamento será através de deposito bancário. Em caso de adjudicação pelo exequente, ou remição, ou suspensão da execução pelo executado deverá ser pago 1% (um por cento) do valor da avaliação e o comprovante devera imediatamente ser encaminhado pelo e-mail: [email protected] . COMO PARTICIPAR DOS LEILÕES: LEILÃO ELETRÔNICO: Para participação nos leilões divulgados no site, o Usuário deverá fornecer seus dados pessoais para cadastramento, sendo essencial, para tanto, preencher todos os campos de forma clara e precisa, 1. Deverá cadastrar previamente no site, solicitar habilitação com antecedência de 24h da data prevista para o encerramento do leilão 2. Ler atentamente o edital e documentos disponibilizados no site; 3. Iniciar seus lances a partir da publicação do leilão no site, ou no dia do leilão acessando sua conta. DOCUMENTOS PARA O CADASTRO NO SITE: 1.Pessoa Física, RG E CPF OU CNH, Comprovante de residência, RG e CPF do Cônjuge e certidão de casamento (se casado); 2. Pessoa Jurídica, CNPJ Última alteração do contrato social RG e CPF dos sócios e comprovantes de endereço, 3. Os documentos devem ser incluídos no site. FRAUDE: Caso o arrematante de alguma maneira fraude a aquisição através do leilão, o Juízo homologará o segundo melhor lance ou, ainda, se necessário, os melhores lances subsequentes, no caso de disputa. Ainda, o arrematante fraudador será responsabilizado criminalmente, conforme Art. 335 do Código Penal