Terreno em Leilão em Goiânia / GO - 2065561

Localização: GO /Goiânia /Residencial Goiânia Golfe Clube /Av. Orlando Rizzo

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065561

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 62 - JB241025 - Terreno - 452,57m² -Matrícula 109950 Descrição do imóvel: Goiânia - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Residencial Goiânia Golfe Clube Comércio, Lazer e Comodidade O Residencial Goiânia Golfe Clube é um bairro diferenciado em Goiânia, projetado para um público que busca exclusividade, tranquilidade e proximidade com a natureza. A infraestrutura do bairro é voltada principalmente para o lazer e a qualidade de vida, com acesso direto ao Goiânia Golfe Clube, que oferece um campo de golfe, áreas verdes extensas, trilhas para caminhada e opções de lazer privativo. Embora o comércio dentro do bairro seja limitado, o acesso a supermercados, farmácias, restaurantes e outras conveniências está disponível em bairros vizinhos e nas áreas centrais de Goiânia. Segurança A segurança é um ponto forte do Residencial Goiânia Golfe Clube, que conta com sistemas de monitoramento, controle de acesso e segurança 24 horas, oferecendo tranquilidade aos moradores. A estrutura de segurança é desenvolvida para garantir privacidade e proteção, características essenciais em um bairro com perfil residencial de alto padrão. Distância do Centro da Cidade O Residencial Goiânia Golfe Clube está localizado a cerca de 25 km do centro de Goiânia. Embora um pouco mais afastado das áreas centrais, a localização do bairro é ideal para quem valoriza uma moradia tranquila e integrada à natureza, mas ainda quer estar a uma distância razoável dos principais serviços e atividades urbanas. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O bairro possui um mercado imobiliário voltado para imóveis de alto padrão, sendo um dos locais mais valorizados de Goiânia devido ao seu perfil exclusivo e ao acesso a uma infraestrutura de lazer diferenciada. Com a demanda crescente por residências em áreas privativas e de alto padrão, o Residencial Goiânia Golfe Clube tem um bom potencial de valorização a longo prazo, principalmente por atrair um público seleto que busca qualidade de vida e tranquilidade. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) O bairro possui fácil acesso por vias pavimentadas e rápidas, mas o transporte público é limitado devido ao perfil exclusivo e residencial da área. Em termos de educação, escolas e colégios de alta qualidade estão disponíveis em bairros próximos e em Goiânia, facilitando o deslocamento das famílias. Para a saúde, os moradores têm acesso a clínicas e hospitais renomados em Goiânia, principalmente nos setores centrais da cidade, que oferecem atendimento médico especializado e de qualidade. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O Residencial Goiânia Golfe Clube é habitado principalmente por famílias de alta renda e profissionais de sucesso que buscam uma moradia tranquila e exclusiva. A renda média dos moradores é alta, geralmente composta por empresários, executivos e profissionais liberais. Esse perfil de público valoriza a privacidade, a segurança e o acesso a opções de lazer diferenciadas. Comércio e Lazer O bairro é voltado para o lazer privativo e oferece aos moradores um ambiente exclusivo com o campo de golfe, áreas de lazer ao ar livre e espaços de convivência. Embora o comércio local seja reduzido, a proximidade com Goiânia facilita o acesso a shoppings, restaurantes e outras opções de entretenimento e conveniência. A cidade também possui parques e áreas verdes, como o Parque Flamboyant, acessíveis para os moradores que buscam lazer adicional fora do bairro. Potencial de Valorização Imobiliária O Residencial Goiânia Golfe Clube é uma área com alto potencial de valorização imobiliária, especialmente devido à exclusividade e à oferta limitada de imóveis. A demanda por moradias de alto padrão em Goiânia cresce continuamente, e bairros com infraestrutura diferenciada, como o Residencial Goiânia Golfe Clube, têm potencial para uma valorização significativa ao longo do tempo, atraindo investidores e compradores que buscam imóveis de luxo. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro é projetado para proporcionar uma experiência de vida tranquila e sofisticada, e, embora não conte com infraestrutura cultural ou religiosa própria, Goiânia oferece uma diversidade de igrejas, eventos culturais e sociais nos setores mais centrais. Os moradores do Residencial Goiânia Golfe Clube encontram fácil acesso a essas atividades ao se deslocarem para o centro e áreas mais movimentadas da cidade. Valor de Avaliação: R$ 547.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444416739655 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juro