Imóvel Rural em Leilão em Goiatuba / GO - 1922702

Localização: GO /Goiatuba

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1922702

Data de Inclusão: 18/09/2024

Descrição: Fazenda Mell, Goiatuba/GO c/ 25,8551ha, Incra nº. 950.084.873.900-1, 1º CRI local nº. 19.042. (Proc. 5652950-81.2021.8.09.0067) (3.257.120,01) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Obs.: A área de Reserva Legal e preservação permanente, estão preservadas, ocupadas por Floresta Estacional Semidecídua e Cerradão. Localização e acesso: Coordenadas: Lat. 18° 3'47.24"S, Long. 49°26'54.62"O. Partido do final da pavimentação da Rua Maranhã da cidade de Goiatuba/GO, no sentido oeste, continue seguindo na estrada não pavimentada por 3,6 km, continue na via principal que segue para a esquerda por mais 1,5 km, continua na via seguindo para a direita por mais 1,7 km, vire à esquerda e siga por mais 3,42 km, vire à esquerda e siga por mais 0,9 km, vire à direita e juntamente a esquerda e siga nessa estrada por 2,7 km, assim, chegando ao ponto mais próximo com acesso de automóvel. Siga a pé na direção sudoeste por aproximadamente 1 km chegado ao imóvel. Características do imóvel: Refere-se a uma propriedade com uma área total de 25,8551 hectares, incluindo uma reserva legal de 4,3832 hectares. A área consolidada foi direcionada para fins agrícolas e, durante a inspeção, notou-se que o solo estava coberto por palhada, resultado da colheita anterior, possivelmente de milho, com trabalhos em andamento para um próximo plantio. Além disso, ficou clara a recente execução de uma prática agrícola conhecida como calagem, que envolve a aplicação de calcário agrícola no solo para correção da acidez e ajuste do pH, contribuindo significativamente para aprimorar as condições do solo. A propriedade não está completamente cercada em suas divisas, o que pode ser um fator relevante a considerar. Além disso, é importante destacar que o imóvel não possui acesso direto por meio de uma estrada , o que pode influenciar o seu valor no mercado e o interesse de possíveis compradores, uma vez que a acessibilidade é fundamental na avaliação de propriedades rurais. Outro aspecto relevante é a escassez de recursos hídricos na propriedade, incluindo a ausência de nascentes ou córregos, tanto em seu interior quanto em suas divisas. Esse fator impacta significativamente tanto o valor de mercado quanto o interesse de potenciais compradores. Capacidade de uso do solo: A capacidade de uso do solo desse imóvel rural foi determinada por meio de uma vistoria presencial detalhada, complementada pelo sistema Ersi. Este sistema proporciona uma avaliação precisa do uso do solo, com uma notável resolução de 10 metros, permitindo uma análise minuciosa e atualizada das características e potencialidades da área em questão. Com base nessas análises, foi constatado que a capacidade de uso desse solo é direcionada para a atividade de lavoura. Essa combinação de métodos nos proporciona uma compreensão abrangente e confiável das capacidades do terreno, auxiliando na tomada de decisões informadas sobre seu uso futuro. Hidrografia: - Sub-bacia hidrográfica: Rio Paranaíba. - Bacia hidrográfica: Rio Paraná. Relevo, aproximadamente: - 100% plano inclinado, com declividade de 5 a 10%. Solos, aproximadamente: - 95 % de latossolo vermelho amarelo, textura argilo-arenosa, boa permeabilidade e baixa fertilidade. - 5 % de hidro mórficos, textura argilosa, baixa permeabilidade e baixa fertilidade, podendo também apresentar problemas com acidez (pH muito baixo) e teores elevados de alumínio, de sódio (salinos) e de enxofre (tiomórficos), são solos mal ou muito mal drenados, em condições naturais. Recursos hídricos: O imóvel não é servido de fonte de água. Potencial de utilização do imóvel. A atividade do imóvel avaliando é lavoura. Em função das características intrínsecas do imóvel (clima, recursos hídricos, solos, relevo, localização e acesso), identificadas acima, o potencial de utilização do imóvel que dá maior retorno socioeconômico é a lavoura de sequeiro. ÔNUS: Reserva Legal sobre a área de 5,2977 hectares. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservando ao cônjuge não executado, na proporção de 50% sua cota parte sobre o valor da avaliação