Imóvel Rural em Leilão em Goiatuba / GO - 1922698

Localização: GO /Goiatuba

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1922698

Data de Inclusão: 18/09/2024

Descrição: Fazenda Ponte Nova, c/ 12,9804ha, Gleba 02, Goiatuba/GO, Incra nº. 936.065.012.076-0, 1º CRI local nº. 23.944. (Proc. 5652950-81.2021.8.09.0067) (1.635.217,83) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Obs.: Localização e acesso: Coordenadas: Lat. 18° 0'6.47"S Long. 49°23'44.79"O. Partido do final da pavimentação da Rua Maranhã da cidade de Goiatuba/GO, no sentido oeste, continue seguindo na estrada não pavimentada, vire à direita e siga por 2 km, a propriedade estará a 200 m à esquerda sentido oeste. Características do imóvel: Esta propriedade rural compreende uma área total de 12,9804 hectares, sendo que 2,1255 hectares são destinados à atividade agrícola consolidada. Durante nossa visita, foi evidenciado que a área agrícola já havia passado pelo processo de colheita anterior, presumivelmente de milho. Durante a inspeção, notamos indícios evidentes da colheita recente, como a presença de resíduos da cultura anterior e a aplicação de calagem no solo em preparação para o próximo plantio. Este imóvel possui uma área consolidada de tamanho limitado dedicada à agricultura, que já passou pelo processo de colheita e atualmente está em repouso, aguardando o próximo plantio. Sua topografia é predominantemente plana na área consolidada e levemente inclinada, proporcionando condições favoráveis para a operação de maquinaria e equipamentos agrícolas, tornando-a ideal para futuras atividades agrícolas. Essa característica poderia contribuir significativamente para aumentar a eficiência e a produtividade das operações agrícolas planejadas, mas não contribui pelo fator dimensão da área a ser aproveitada. Além das considerações anteriores, é importante observar que este imóvel rural dispõe de fontes de água, incluindo um estreito curso d'água que atravessa suas delimitações ou faz parte de suas divisas. Essa característica tem um impacto significativo em seu valor. A propriedade está situada a meros 1,8 km do asfalto e da cidade de Goiatuba, contudo, é importante notar que ela não possui um acesso direto a partir da estrada principal; o ponto de entrada mais próximo se encontra a aproximadamente 200 metros de distância. Capacidade de uso do solo: A análise da capacidade de uso do solo nesta propriedade rural revelou que a maior parte da área consolidada é predominantemente destinada à agricultura, enquanto uma parcela menor pode ser alocada para a pecuária, conforme necessário. Esta avaliação foi conduzida com meticulosidade e precisão, envolvendo uma rigorosa vistoria presencial, além de se beneficiar do Sistema de Informações Geográficas (SIG) avançado fornecido pela Esri. Esse sistema proporciona uma avaliação de solo excepcionalmente precisa, com uma notável resolução de 10 metros, o que permite uma análise minuciosa e a constante atualização das características e potencialidades da área em questão. Hidrografia: - Sub-bacia hidrográfica: Rio Paranaíba. - Bacia hidrográfica: Rio Paraná. Relevo, aproximadamente: - 85% inclinado, com declividade de 25 a 30% em média. Solos, aproximadamente: - 95 % de latossolo vermelho amarelo, textura argilo-arenosa, boa permeabilidade e baixa fertilidade. - 5 % de hidro mórficos, textura argilosa, baixa permeabilidade e baixa fertilidade, podendo também apresentar problemas com acidez (pH muito baixo) e teores elevados de alumínio, de sódio (salinos) e de enxofre (tiomórficos), são solos mal ou muito mal drenados, em condições naturais. Recursos hídricos: Este imóvel rural dispõe de fontes de água, incluindo um pequeno estreito curso d'água que atravessa suas delimitações ou faz parte de suas divisas. Essa característica tem um impacto significativo em seu valor. Culturas: A área de cultivo da propriedade, que corresponde a 2,1255 hectares, apresenta indícios que sugerem ter sido anteriormente dedicada ao cultivo de milho. Essa observação se fundamenta nas evidências encontradas durante a vistoria, tais como resíduos de colheita e a aplicação de calagem no solo, indicando um histórico de atividade agrícola, possivelmente relacionada ao milho. Esses elementos apontam para um uso agrícola prévio dessa área da propriedade. Potencial de utilização do imóvel: A atividade do imóvel avaliando é lavoura. Em função das características intrínsecas do imóvel (clima, recursos hídricos, solos, relevo, localização e acesso), identificadas acima, o potencial de utilização do imóvel que dá maior retorno socioeconômico é a lavoura de sequeiro. ÔNUS: Remanescente de Vegetação Nativa com 65,0535 hectares; Área de Preservação Permanente com 5,8945 hectares; Área de Reserva Legal com 65,0535 hectares. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservando ao cônjuge não executado, na proporção de 50% sua cota parte sobre o valor da avaliação