Imóvel Rural em Leilão em Goiatuba / GO - 1922699

Localização: GO /Goiatuba

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1922699

Data de Inclusão: 18/09/2024

Descrição: Fazenda Santana, c/ 17,6013ha, lugar denominado Retiro, Goiatuba/GO Incra nº. 000.027.153.087-0, 1º CRI local nº. 23.935. (Proc. 5652950-81.2021.8.09.0067) (2.217.339,96) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Obs.: A área de Reserva Legal e preservação permanente, estão preservadas, ocupadas por Floresta Estacional Semidecídua e Cerradão. Localização e acesso: Coordenadas: Lat. 18° 1'52.21"S Long. 49°23'38.40"O. Partido do início da pavimentação da Rua Rui Barbosa da cidade de Goiatuba/GO, no sentido sul, continue seguindo na estrada não pavimentada com acesso à esquerda siga por 1,2 km, percorra mais 750 m a pé no sentido oeste, assim, chegando ao imóvel. Características do imóvel: Trata-se de uma propriedade rural com uma área total de 17,6013 hectares, dos quais somente 3,5751 hectares são destinados à atividade agrícola consolidada. Durante a visita realizada, foi notado que a área agrícola de aproximadamente 3,5751 hectares já havia passado pelo processo de colheita de uma cultura anterior, possivelmente milho. Na ocasião da vistoria, as evidências da recente colheita, como a presença de resíduos da cultura anterior e a aplicação de calagem no solo para o preparo do próximo plantio, eram visíveis. No entanto, é importante ressaltar que a maior parte da propriedade é destinada à Reserva Legal, abrangendo 9,9705 hectares, e um remanescente de vegetação nativa, que ocupa 4,0557 hectares. Essa distribuição de uso da terra, com a área agrícola relativamente pequena em relação à Reserva Legal e ao remanescente de vegetação nativa, apresenta desafios significativos para a venda deste imóvel e impacta substancialmente sua avaliação de mercado, uma vez que limita consideravelmente o potencial de uso da maior parte da propriedade. Além das considerações anteriores, é importante notar que este imóvel rural não dispõe de fontes de água localizadas dentro de suas delimitações ou em suas divisas, um fator que também impacta significativamente seu valor. Além disso, a propriedade não possui uma estrada de acesso direto até suas dependências. No entanto, é relevante destacar que a construção de uma estrada de acesso não representaria uma dificuldade substancial, uma vez que o imóvel se encontra a uma distância de apenas 750 metros do ponto mais próximo acessível por veículo automotor . Capacidade de uso do solo: A avaliação da capacidade de uso do solo nesta propriedade rural revelou que a área consolidada é predominantemente destinada à lavoura o restante da área se for utilizada pouca parte também para pecuária. Essa análise foi conduzida com rigor e precisão através de uma minuciosa vistoria presencial, respaldada pelo avançado Sistema de Informações Geográficas (SIG) fornecido pela Esri (Esri). Esse sistema proporciona uma avaliação de solo excepcionalmente precisa, com uma notável resolução de 10 metros, possibilitando uma análise detalhada e a constante atualização das características e potencialidades da área em questão. Hidrografia: - Sub-bacia hidrográfica: Rio Paranaíba. - Bacia hidrográfica: Rio Paraná. Relevo, aproximadamente: - 75% inclinado, com declividade de 25 a 30%. Solos, aproximadamente: - 95 % de latossolo vermelho amarelo, textura argilo-arenosa, boa permeabilidade e baixa fertilidade. - 5 % de hidro mórficos, textura argilosa, baixa permeabilidade e baixa fertilidade, podendo também apresentar problemas com acidez (pH muito baixo) e teores elevados de alumínio, de sódio (salinos) e de enxofre (tiomórficos), são solos mal ou muito mal drenados, em condições naturais. Recursos hídricos: No que diz respeito aos recursos hídricos, é importante observar que a propriedade em questão não possui fontes de água em suas delimitações, o que representa uma característica significativa. Essa ausência de fontes de água na propriedade tem impactos importantes e será considerada na avaliação geral do imóvel. Culturas. A área de cultivo da propriedade, correspondente à sua área consolidada 3,5751 ha, sugere a possibilidade de ter sido previamente destinada ao cultivo de milho. Essa observação se baseia nas evidências encontradas durante a vistoria, como resíduos de colheita e a aplicação de calagem no solo, indicando um histórico de atividade agrícola, possivelmente relacionada ao milho. Potencial de utilização do imóvel. A atividade do imóvel avaliando é lavoura. Em função das características intrínsecas do imóvel (clima, recursos hídricos, solos, relevo, localização e acesso), identificadas acima, o potencial de utilização do imóvel que dá maior retorno socioeconômico é a lavoura de sequeiro. ÔNUS: Reserva Legal. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservando ao cônjuge não executado, na proporção de 50% sua cota parte sobre o valor da avaliação