Imóvel Rural em Leilão em Goiatuba / GO - 1922703

Localização: GO /Goiatuba

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1922703

Data de Inclusão: 18/09/2024

Descrição: Fazenda Santana, c/ 33,8714ha, lugar denominado Retiro, Goiatuba/GO, Incra nº. 000.027.153-087-0, 1º CRI local nº. 23.937. (Proc. 5652950-81.2021.8.09.0067) (4.266.980,78) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Obs.: A área de Reserva Legal e preservação permanente, estão preservadas, ocupadas por Floresta Estacional Semidecídua e Cerradão. Localização e acesso: Coordenadas: Lat. 18° 1'57.69"S Long. 49°23'7.09"O. Partido do início da pavimentação da Rua Rui Barbosa da cidade de Goiatuba/GO, no sentido sul, continue seguindo na estrada não pavimentada com acesso à esquerda siga por 1,0 km, assim, chegando ao imóvel que estará à esquerda. Características do imóvel: Esta é uma propriedade rural com uma área total de 33,8714 hectares, dos quais 28,1743 hectares são dedicados à atividade agrícola consolidada. Durante nossa visita, observamos que a área agrícola já havia passado por um processo de colheita anterior, provavelmente de milho. Durante a inspeção, notamos evidências claras da colheita recente, incluindo a presença de resíduos da cultura anterior e a aplicação de calagem no solo para o preparo do próximo plantio. Neste imóvel, uma área boa e agricultável que já passou pelo processo de colheita e está atualmente em fase de espera para um novo plantio. Sua topografia plana e levemente inclinada facilita o uso de maquinários e equipamentos agrícolas, tornando-a propícia para futuras atividades agrícolas. Além das considerações anteriores, é importante notar que este imóvel rural não dispõe de fontes de água localizadas dentro de suas delimitações ou em suas divisas, um fator que também impacta significativamente seu valor. A propriedade está localizada a apenas 650 metros de distância do asfalto e da cidade mais próxima, e possui uma estrada de acesso conveniente. Capacidade de uso do solo: A avaliação da capacidade de uso do solo nesta propriedade rural revelou que a maior parte da área consolidada está principalmente voltada para a lavoura, enquanto uma porção menor pode ser destinada à pecuária, caso necessário. Essa análise foi conduzida de maneira meticulosa e precisa por meio de uma vistoria presencial rigorosa, complementada pelo avançado Sistema de Informações Geográficas (SIG) fornecido pela Esri. Esse sistema oferece uma avaliação de solo excepcionalmente precisa, com uma notável resolução de 10 metros, permitindo uma análise detalhada e a constante atualização das características e potencialidades da área em questão. Hidrografia: - Sub-bacia hidrográfica: Rio Paranaíba. - Bacia hidrográfica: Rio Paraná. Relevo, aproximadamente: - 100% plano inclinado, com declividade de 10 a 15% em média. Solos, aproximadamente: - 95 % de latossolo vermelho amarelo, textura argilo-arenosa, boa permeabilidade e baixa fertilidade. - 5 % de hidro mórficos, textura argilosa, baixa permeabilidade e baixa fertilidade, podendo também apresentar problemas com acidez (pH muito baixo) e teores elevados de alumínio, de sódio (salinos) e de enxofre (tiomórficos), são solos mal ou muito mal drenados, em condições naturais. Recursos hídricos: Quanto aos recursos hídricos, é fundamental notar que a propriedade em questão não dispõe de fontes de água em suas delimitações, o que constitui uma característica de relevância considerável. A ausência de fontes de água na propriedade tem implicações significativas e será cuidadosamente ponderada na avaliação abrangente do imóvel. Culturas. A área de cultivo da propriedade, correspondente à sua área consolidada 28,1743 ha, sugere a possibilidade de ter sido previamente destinada ao cultivo de milho. Essa observação se baseia nas evidências encontradas durante a vistoria, como resíduos de colheita e a aplicação de calagem no solo, indicando um histórico de atividade agrícola, possivelmente relacionada ao milho. Potencial de utilização do imóvel. A atividade do imóvel avaliando é lavoura. Em função das características intrínsecas do imóvel (clima, recursos hídricos, solos, relevo, localização e acesso), identificadas acima, o potencial de utilização do imóvel que dá maior retorno socioeconômico é a lavoura de sequeiro. ÔNUS: Reserva Legal com 01,8854 hectares. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservando ao cônjuge não executado, na proporção de 50% sua cota parte sobre o valor da avaliação