Imóvel Rural em Leilão em Goiatuba / GO - 1922697

Localização: GO /Goiatuba

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1922697

Data de Inclusão: 18/09/2024

Descrição: Fazenda Santana, c/ 7,3116ha, lugar denominado Retiro, Goiatuba/GO, Incra nº. 000.027.153-087-0, 1º CRI local nº. 23.938. (Proc. 5652950-81.2021.8.09.0067) (921.085,54) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Obs.: Localização e acesso: Coordenadas: Lat. 18° 1'57.03"S Long. 49°23'0.56"O. Partido do início da pavimentação da Rua Rui Barbosa da cidade de Goiatuba/GO, no sentido sul, continue seguindo na estrada não pavimentada com acesso à esquerda siga por 750 m, assim, chegando ao imóvel que estará à esquerda. Características do imóvel: Esta é uma propriedade rural com uma área total de 7,3116 hectares, dos quais 7,3116 hectares são dedicados à atividade agrícola consolidada. Durante nossa visita, observamos que a área agrícola já havia passado por um processo de colheita anterior, provavelmente de milho. Durante a inspeção, notamos evidências claras da colheita recente, incluindo a presença de resíduos da cultura anterior e a aplicação de calagem no solo para o preparo do próximo plantio. Este imóvel apresenta uma área de tamanho limitado dedicada à agricultura, a qual já passou pelo processo de colheita e atualmente se encontra em repouso, aguardando o próximo plantio. Sua topografia plana e ligeiramente inclinada oferece condições favoráveis para a operação de maquinaria e equipamentos agrícolas, tornando-a ideal para futuras atividades agrícolas. Essa característica pode contribuir para aumentar a eficiência e a produtividade das operações agrícolas planejadas. Além das considerações anteriores, é importante notar que este imóvel rural não dispõe de fontes de água localizadas dentro de suas delimitações ou em suas divisas, um fator que também impacta significativamente seu valor. A propriedade está localizada a apenas 600 metros de distância do asfalto e da cidade mais próxima, e possui uma estrada de acesso conveniente. Capacidade de uso do solo: A análise da capacidade de uso do solo nesta propriedade rural revelou que a maior parte da área consolidada é predominantemente destinada à agricultura, enquanto uma parcela menor pode ser alocada para a pecuária, conforme necessário. Esta avaliação foi conduzida com meticulosidade e precisão, envolvendo uma rigorosa vistoria presencial, além de se beneficiar do Sistema de Informações Geográficas (SIG) avançado fornecido pela Esri. Esse sistema proporciona uma avaliação de solo excepcionalmente precisa, com uma notável resolução de 10 metros, o que permite uma análise minuciosa e a constante atualização das características e potencialidades da área em questão. Hidrografia: - Sub-bacia hidrográfica: Rio Paranaíba. - Bacia hidrográfica: Rio Paraná. Relevo, aproximadamente: - 100% plano inclinado, com declividade de 0 a 05% em média. Solos, aproximadamente: - 95 % de latossolo vermelho amarelo, textura argilo-arenosa, boa permeabilidade e baixa fertilidade. - 5 % de hidro mórficos, textura argilosa, baixa permeabilidade e baixa fertilidade, podendo também apresentar problemas com acidez (pH muito baixo) e teores elevados de alumínio, de sódio (salinos) e de enxofre (tiomórficos), são solos mal ou muito mal drenados, em condições naturais. Recursos hídricos: Quanto aos recursos hídricos, é fundamental notar que a propriedade em questão não dispõe de fontes de água em suas delimitações, o que constitui uma característica de relevância considerável. A ausência de fontes de água na propriedade tem implicações significativas e será cuidadosamente ponderada na avaliação abrangente do imóvel. Culturas: A área de cultivo da propriedade, correspondente à sua área consolidada 7,3116 ha, sugere a possibilidade de ter sido previamente destinada ao cultivo de milho. Essa observação se baseia nas evidências encontradas durante a vistoria, como resíduos de colheita e a aplicação de calagem no solo, indicando um histórico de atividade agrícola, possivelmente relacionada ao milho. Potencial de utilização do imóvel. A atividade do imóvel avaliando é lavoura. Em função das características intrínsecas do imóvel (clima, recursos hídricos, solos, relevo, localização e acesso), identificadas acima, o potencial de utilização do imóvel que dá maior retorno socioeconômico é a lavoura de sequeiro. ÔNUS: Remanescente de Vegetação Nativa com 127,2949 hectares; Área de Preservação Permanente com 24,0908 hectares; Área de Reserva Legal com 127,2949 hectares. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservando ao cônjuge não executado, na proporção de 50% sua cota parte sobre o valor da avaliação