Imóvel Rural em Leilão em Goiatuba / GO - 1922694

Localização: GO /Goiatuba

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1922694

Data de Inclusão: 18/09/2024

Descrição: Fazenda Santana II, c/ 04,8721ha, Gleba 02, Goiatuba/GO, Incra nº. 950.025.972.398-7, 1º CRI local nº. 24.142. (Proc. 5652950-81.2021.8.09.0067) (16.098,83) Obs.: Localização e acesso: Coordenadas: Lat. 17°59'44.76"S Long. 49°23'44.70"O. Partido do final da pavimentação da Rua Maranhão da cidade de Goiatuba/GO, no sentido oeste, continue seguindo na estrada não pavimentada, vire à direita e siga por 2,7 km, a propriedade estará ao norte 70 m. Características do imóvel: O imóvel em questão possui uma área total de 04,8721 hectares, e toda a sua extensão está legalmente cadastrada como Reserva Legal. Isso significa que, de acordo com a legislação ambiental, essa área está destinada exclusivamente à conservação e preservação da biodiversidade e dos recursos naturais, com seu uso restrito para atividades específicas, apresenta uma vegetação típica de cerradão e floresta estacional decidual. Se não fosse classificado como Reserva Legal, seria possível considerar a formação de uma área destinada à pecuária. No entanto, esse processo de formação de área apta para a pecuária envolveria diversos procedimentos, incluindo: Limpeza da Área: Seria necessário realizar a limpeza da vegetação existente na área destinada à pecuária, o que pode incluir a remoção de árvores, arbustos e outras plantas indesejadas. Preparo do Solo: O solo precisaria ser adequadamente preparado para o pastoreio de animais. Isso pode incluir o nivelamento do terreno e a correção de possíveis problemas de drenagem. Fornecimento de Água: Seria fundamental garantir o acesso à água potável para o gado, o que poderia envolver a construção de bebedouros ou sistemas de irrigação. Manejo de Pastagem: Uma vez formada a área de pastagem, seria necessário implementar práticas de manejo adequadas, como rotação de pastagens e controle de parasitas, para garantir a saúde e o bem-estar do gado. Aspectos Legais: Além disso, seria importante observar as regulamentações locais e nacionais relacionadas à pecuária e ao uso da terra, para garantir a conformidade legal. Importante destacar que o imóvel será avaliado de acordo com sua atual classificação como Reserva Legal e quaisquer considerações relativas a seu uso futuro devem ser cuidadosamente planejadas e analisadas em conformidade com as regulamentações aplicáveis . Capacidade de uso do solo: A análise da capacidade de uso do solo nesta propriedade rural revelou que toda a sua área, que está cadastrada como Reserva Legal, tem a finalidade de preservação e conservação ambiental, com restrições significativas de uso. Embora não haja uma área consolidada para outros usos, como agricultura ou pecuária, essa caracterização é determinante para a manutenção e proteção do ecossistema presente na propriedade. A avaliação foi conduzida meticulosamente e com precisão, envolvendo uma vistoria presencial rigorosa, além de contar com o apoio do Sistema de Informações Geográficas (SIG) avançado fornecido pela Esri. Esse sistema proporciona uma avaliação de solo excepcionalmente precisa, com uma notável resolução de 10 metros, permitindo uma análise detalhada das características e potencialidades da área em questão no contexto de Reserva Legal. Hidrografia: - Sub-bacia hidrográfica: Rio Paranaíba. - Bacia hidrográfica: Rio Paraná. Relevo, aproximadamente: - 85% inclinado, com declividade de 15 a 20% em média. Solos, aproximadamente: - 95 % de latossolo vermelho amarelo, textura argilo-arenosa, boa permeabilidade e baixa fertilidade. - 5 % de hidro mórficos, textura argilosa, baixa permeabilidade e baixa fertilidade, podendo também apresentar problemas com acidez (pH muito baixo) e teores elevados de alumínio, de sódio (salinos) e de enxofre (tiomórficos), são solos mal ou muito mal drenados, em condições naturais. Recursos hídricos: Este imóvel rural dispõe de fontes de água, incluindo um pequeno estreito curso d'água que atravessa suas delimitações ou faz parte de suas divisas. Essa característica tem um impacto significativo em seu valor. Culturas: O imóvel em questão não apresenta nenhuma cultura implantada, uma vez que sua totalidade de terra está registrada como Reserva Legal. De acordo com a legislação ambiental, a Reserva Legal é uma área destinada exclusivamente à preservação e conservação da biodiversidade e dos recursos naturais, o que implica em restrições significativas quanto ao seu uso. Portanto, não há atividades agrícolas ou cultivos na propriedade devido à sua classificação como Reserva Legal, que visa primordialmente à proteção e manutenção do ecossistema presente na área. Potencial de utilização do imóvel: Uso restrito por se tratar de uma Reserva Legal. ÔNUS: Remanescente de Vegetação Nativa com 65,0535 hectares; Área de Preservação Permanente com 5,8945 hectares; Área de Reserva Legal com 65,0535 hectares. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservando ao cônjuge não executado, na proporção de 50% sua cota parte sobre o valor da avaliação