Imóvel Rural em Leilão em Goiatuba / GO - 1922704

Localização: GO /Goiatuba

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1922704

Data de Inclusão: 18/09/2024

Descrição: Fazenda Vargem da Cabra, c/ 103,6444ha, terras de cultura, cerrado e campos, Goiatuba/GO, Incra sob o nº. 950.084.689.327-5, 1º CRI local nº. 22.643. (Proc. 5652950-81.2021.8.09.0067) (13.056.698,64) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Obs.: A área de Reserva Legal e preservação permanente, estão preservadas, ocupadas por Floresta Estacional Semidecídua e Cerradão. Localização e acesso: Coordenadas: Lat. 18° 3'7.45"S Long. 49°28'4.78"O. Partido do final da pavimentação da Rua Maranhã da cidade de Goiatuba/GO, no sentido oeste, continue seguindo na estrada não pavimentada por 3,6 km, continue na via principal que segue para a esquerda por mais 1,5 km, continua na via seguindo para a direita por mais 1,7 km, vire à esquerda e siga por mais 3,42 km, vire à esquerda e siga por mais 0,9 km, vire a direita e siga por mais 1,7 km, vire a esquerda e siga na estrada por mais 1,1 km, assim, chegando ao imóvel. Características do imóvel: Este imóvel rural passou por um rigoroso processo de georreferenciamento e está devidamente certificado, assegurando uma cartografia precisa. No entanto, é importante destacar que a configuração da área resultante do desmembramento apresenta particularidades que podem impactar a comercialização e o valor de mercado. Dos 50% da propriedade destinados à agricultura, a parte adequada para o cultivo de milho não possui uma extensão uniforme, o que representa um desafio significativo para o manejo e uso eficiente de maquinário agrícola. Isso pode limitar o interesse de compradores que buscam uma área agrícola homogênea. Além disso, é relevante mencionar que, na fração destinada à agricultura, praticamente metade de suas divisas é margeada por um pequeno córrego. Embora essa característica seja benéfica para a irrigação e o manejo das lavouras, ela também pode requerer investimentos adicionais em infraestrutura. Isso pode afetar a atratividade da propriedade para compradores que buscam facilidade de uso. Adicionalmente, é importante observar que a propriedade, em sua fração apta à agricultura, possui pontos estreitos em suas divisas, sendo que um deles possui uma largura extremamente limitada, com apenas 40 metros. Essa característica da divisa pode requerer considerações adicionais para otimizar o potencial produtivo da área, bem como para garantir o acesso adequado a diferentes partes do terreno. Isso pode ser um fator de complicação para potenciais compradores que buscam uma propriedade de fácil manejo. É relevante acrescentar que a outra metade da propriedade, que faz divisa com o Rio Meia Ponte, possui aptidão para atividades pecuárias, enquanto a primeira metade, incluindo a área com o córrego, é mais adequada para o cultivo agrícola. Esses fatores apresentados podem, portanto, adicionar complexidade à comercialização da propriedade e afetar seu valor de mercado, exigindo uma análise cuidadosa por parte de potenciais compradores. Capacidade de uso do solo: A capacidade de uso do solo deste imóvel rural foi minuciosamente avaliada por meio de uma vistoria presencial detalhada, que contou com o suporte do avançado Sistema de Informações Geográficas (SIG) da Esri (Ersi). Este sistema proporciona uma avaliação extremamente precisa do solo, com uma notável resolução de 10 metros, permitindo uma análise detalhada e em constante atualização das características e potencialidades da área em questão. Com base nessas análises, foi confirmado que a parte da propriedade que faz divisa com o Rio Meia Ponte possui capacidade de uso do solo voltada principalmente para atividades pecuárias, e possivelmente para outros usos relacionados à área de pastagem. Em contraste, os 50% restantes da propriedade, que não fazem divisa com o rio, demonstraram ter capacidade de uso de solo mais adequada para a prática da agricultura e cultivo de lavouras. Hidrografia: - Sub-bacia hidrográfica: Rio Paranaíba. - Bacia hidrográfica: Rio Paraná. Relevo, aproximadamente: - 50% plano inclinado, com declividade de 10 a 20%. - 50% plano inclinado levemente acidentado, com declividade de 10 a 30%. Solos, aproximadamente: - 95 % de latossolo vermelho amarelo, textura argilo arenosa, boa permeabilidade e baixa fertilidade. - 5 % de hidro mórficos, textura argilosa, baixa permeabilidade e baixa fertilidade, podendo também apresentar problemas com acidez (pH muito baixo) e teores elevados de alumínio, de sódio (salinos) e de enxofre (tiomórficos), são solos mal ou muito mal drenados, em condições naturais. Recursos hídricos: Este imóvel apresenta vantagens notáveis em relação aos recursos hídricos, visto que possui um pequeno córrego margeando parte de sua divisa e uma breve confrontação com o Rio Meia Ponte. Essas características hidrográficas proporcionam benefícios significativos para a propriedade, oferecendo potencial para irrigação, fornecimento de água para animais e outros usos relacionados à gestão da água. Potencial de utilização do imóvel. As atividades do imóvel avaliando são lavoura e pecuária. Em função das características intrínsecas do imóvel (clima, recursos hídricos, solos, relevo, localização e acesso), identificadas acima, o potencial de utilização do imóvel que dá maior retorno socioeconômico é a lavoura de sequeiro e bovinocultura de corte ou leite com criação de pequenos animais (aves, suínos, caprinos e ovinos). ÔNUS: Reserva Legal com área de 40,5012 hectares. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservando ao cônjuge não executado, na proporção de 50% sua cota parte sobre o valor da avaliação