Casa em Leilão em Ipameri / GO - 2065565

Localização: GO /Ipameri

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065565

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 65 - JB241025 - Casa - 70m² -Matrícula 11192 Descrição do imóvel: Ipameri - GO: Relatório Imobiliário Comércio, Lazer e Comodidade Ipameri é uma cidade do interior de Goiás que combina o charme de uma cidade tranquila com a conveniência de serviços essenciais para o dia a dia. O comércio local é bem diversificado e atende as necessidades da população com mercados, farmácias, padarias, lojas de roupas, restaurantes e pequenos comércios. Embora Ipameri não tenha a estrutura de lazer de grandes centros urbanos, oferece opções de lazer, como praças, áreas verdes e clubes sociais, que são bastante frequentados pelos moradores. Para um leque maior de opções, as cidades vizinhas de Catalão e Caldas Novas são alternativas acessíveis. Segurança Ipameri é considerada uma cidade tranquila e segura em comparação com centros urbanos maiores. A cidade conta com policiamento regular e um baixo índice de criminalidade, sendo ideal para quem busca um ambiente mais seguro e calmo. Contudo, é sempre recomendável investigar a segurança em regiões específicas, especialmente se o interesse for por um imóvel em áreas mais afastadas. Distância de Goiânia Ipameri está localizada a aproximadamente 200 km de Goiânia, o que proporciona um acesso relativamente fácil à capital para casos em que serviços ou produtos mais especializados sejam necessários. A cidade também está próxima a Caldas Novas (cerca de 90 km), que é um polo turístico importante da região, o que pode ser uma vantagem para os moradores de Ipameri em termos de lazer e turismo. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Ipameri é estável e voltado para um público que busca um custo de vida acessível e a tranquilidade de uma cidade do interior. Ipameri é uma cidade com forte ligação com o agronegócio, especialmente na produção de grãos e pecuária, e apresenta crescimento moderado. Esse perfil contribui para um mercado imobiliário mais acessível, com imóveis residenciais e rurais. Com o desenvolvimento gradual da infraestrutura e a valorização do interior, há um potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente em áreas residenciais e comerciais no centro da cidade. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) Ipameri conta com uma infraestrutura básica para atender aos moradores. O transporte público é limitado, mas as distâncias dentro da cidade são curtas e facilitam a locomoção. Na educação, a cidade possui escolas de ensino fundamental e médio, além de contar com um campus da Universidade Estadual de Goiás (UEG), o que beneficia jovens da região. Em termos de saúde, Ipameri tem postos de saúde e hospitais que atendem à demanda local, mas para tratamentos mais especializados, os moradores muitas vezes se deslocam para Catalão ou Goiânia. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com uma população de aproximadamente 27 mil habitantes, Ipameri é habitada majoritariamente por famílias de classe média e média baixa, composta por trabalhadores do setor agrícola, comércio e serviços. A renda média dos moradores está entre 2 e 4 salários mínimos. A cidade é tranquila e oferece um ambiente favorável para famílias e aposentados que buscam uma qualidade de vida elevada sem o ritmo intenso das cidades maiores. Comércio e Lazer O comércio local é bem estabelecido e atende às necessidades da comunidade com supermercados, lojas de roupas, farmácias e restaurantes. Em termos de lazer, Ipameri conta com clubes, praças e eventos locais, como festividades culturais e religiosas que são bastante tradicionais. A cidade valoriza suas tradições e possui uma comunidade engajada em eventos que promovem a integração e o convívio social. Para um lazer mais elaborado, como parques aquáticos e turismo, os moradores frequentemente se dirigem a Caldas Novas. Potencial de Valorização Imobiliária O mercado imobiliário de Ipameri oferece um bom potencial de valorização, especialmente para imóveis rurais e terrenos residenciais, com o crescimento gradual da cidade e a valorização do interior do estado. A presença do agronegócio fortalece a economia local e torna os imóveis voltados para essa atividade uma opção interessante de investimento. Aspectos Culturais e Religiosos Ipameri possui uma rica tradição cultural e religiosa, com eventos anuais que celebram a história da cidade e suas raízes. As principais igrejas católicas e evangélicas estão presentes e promovem atividades que fortalecem o senso de comunidade. A cidade também celebra festas tradicionais, como a festa do Divino Espírito Santo, que é uma manifestação cultural importante para os moradores. Valor de Avaliação: R$ 110.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444406842869 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisiçã