Casa em Leilão em Luziânia / GO - 2065157

Localização: GO /Luziânia /Chácaras Marajoara

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065157

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 66 - JB241025 - Casa - 50,43m² -Matrícula 19464 Descrição do imóvel: Luziânia - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Chácaras Marajoara Comércio, Lazer e Comodidade O Chácaras Marajoara em Luziânia é um bairro predominantemente rural e voltado para imóveis com perfil de chácaras e sítios, ideal para quem busca um estilo de vida mais tranquilo e próximo à natureza. A infraestrutura de comércio local é básica e inclui pequenos mercados, padarias e farmácias que atendem às necessidades essenciais dos moradores. Para uma variedade maior de opções comerciais, como supermercados, farmácias e lojas de conveniência, os moradores podem se deslocar até o centro de Luziânia, que fica a uma distância relativamente curta e possui uma oferta mais completa de serviços. Segurança O perfil rural do Chácaras Marajoara favorece um ambiente tranquilo, embora a segurança em áreas mais afastadas possa demandar atenção. Os moradores costumam investir em medidas próprias de segurança, como cercas e sistemas de monitoramento, especialmente em propriedades maiores. A segurança pública é menos intensa em áreas de chácaras, mas a cidade de Luziânia tem investido em policiamento para melhorar as condições de segurança em áreas residenciais e rurais. Distância do Centro da Cidade Chácaras Marajoara está localizado a cerca de 15 km do centro de Luziânia, o que proporciona fácil acesso a serviços, comércio e infraestrutura pública da cidade. Essa distância moderada permite que os moradores desfrutem de um ambiente rural e calmo, sem estar longe das conveniências oferecidas pelo centro de Luziânia. A proximidade com Brasília, a aproximadamente 60 km, também é um atrativo para quem busca um refúgio mais tranquilo, mas acessível à capital. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário Chácaras Marajoara possui um mercado imobiliário com foco em imóveis de lazer e residências secundárias, caracterizado por terrenos amplos e propriedades rurais. A valorização do bairro é influenciada pelo crescimento da demanda por chácaras e locais de descanso perto de grandes centros urbanos, como Brasília. A procura por áreas mais tranquilas e afastadas impulsiona o potencial de valorização de Chácaras Marajoara, tornando-o uma opção interessante para investimento em imóveis de lazer ou em pequenas produções agrícolas. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) A infraestrutura de transporte é limitada no bairro devido ao seu perfil rural. Muitos moradores utilizam transporte próprio para se deslocar até o centro de Luziânia ou Brasília. Em termos de educação, as escolas mais próximas estão no centro de Luziânia, onde há unidades de ensino fundamental e médio. Para atendimento médico, o bairro conta com acesso a postos de saúde e clínicas no centro de Luziânia, enquanto hospitais de maior porte estão disponíveis tanto em Luziânia quanto em Brasília. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Chácaras Marajoara é habitado por um perfil diversificado de moradores, incluindo famílias de classe média e média alta, aposentados e pessoas que buscam uma segunda residência para lazer. O bairro é composto principalmente por pessoas que valorizam um estilo de vida mais rural e próximo da natureza, com uma população que inclui pequenos agricultores, profissionais que atuam em Brasília e Luziânia e famílias que buscam paz e segurança em uma área mais afastada. Comércio e Lazer O comércio no bairro é básico e voltado para as necessidades diárias, mas a proximidade com o centro de Luziânia facilita o acesso a uma ampla gama de estabelecimentos comerciais e serviços. Em termos de lazer, Chácaras Marajoara oferece um ambiente ideal para quem aprecia a vida ao ar livre, com áreas verdes, possibilidades de trilhas, e espaços para práticas de jardinagem e pequenas criações. A proximidade com Brasília oferece acesso adicional a opções de lazer e entretenimento para quem deseja atividades culturais e de entretenimento em uma grande cidade. Potencial de Valorização Imobiliária O bairro Chácaras Marajoara tem um potencial interessante de valorização, principalmente devido ao aumento da demanda por imóveis de lazer e residências em áreas rurais próximas a centros urbanos. A tranquilidade do bairro e o crescimento constante de Luziânia como cidade dormitório de Brasília aumentam o interesse por propriedades na região. Para investidores, o bairro representa uma oportunidade de adquirir imóveis em uma área em expansão e com perfil diferenciado. Aspectos Culturais e Religiosos A comunidade em Chácaras Marajoara é tranquila e religiosa, com presença de igrejas evangélicas e católicas na cidade de Luziânia, que promovem atividades e eventos que fortalecem o senso de comunidade entre os moradores. Os eventos culturais e religiosos de Luziânia também são acessíveis para os moradores de Chácaras Marajoara, promovendo integração e participação nas tradições locais. Valor de Avaliação: R$ 129.805,83 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444402212186 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e leg