Casa em Leilão em Luziânia / GO - 2065156

Localização: GO /Luziânia

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065156

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 67 - JB241025 - Casa - 48,29m² -Matrícula 47639 Descrição do imóvel: Luziânia - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Mansões de Recreio Estrela Dalva IV Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Mansões de Recreio Estrela Dalva IV é uma área residencial de Luziânia voltada principalmente para quem busca tranquilidade e um ambiente mais afastado do centro urbano. A infraestrutura comercial local é básica e atende às necessidades essenciais dos moradores, com mercados de pequeno porte, padarias e algumas lojas de conveniência. Para uma maior variedade de comércio, lazer e serviços, os moradores frequentemente se deslocam até o centro de Luziânia, onde há supermercados, farmácias, bancos e outras opções de entretenimento e serviços. Segurança Mansões de Recreio Estrela Dalva IV possui um perfil de segurança moderado, com características típicas de áreas mais afastadas e residenciais. Por ser um bairro de chácaras e lotes amplos, muitos moradores optam por instalar sistemas de segurança privada, como cercas, câmeras e vigilância. A segurança pública é presente, mas o policiamento é mais limitado em comparação com áreas urbanas mais densas. É recomendável verificar a segurança específica do entorno do imóvel desejado. Distância do Centro da Cidade O bairro está situado a cerca de 20 km do centro de Luziânia, o que permite aos moradores usufruírem da tranquilidade do campo sem estarem completamente afastados da infraestrutura da cidade. A localização também é relativamente próxima de Brasília, a aproximadamente 65 km, o que torna o bairro uma alternativa interessante para quem trabalha na capital e busca uma residência tranquila e acessível fora do centro urbano. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O Mansões de Recreio Estrela Dalva IV é um bairro com foco em propriedades residenciais de lazer, chácaras e lotes maiores, o que atrai moradores e investidores em busca de espaço e tranquilidade. Com o aumento da procura por imóveis em áreas mais afastadas e com o crescimento de Luziânia como cidade dormitório do Distrito Federal, o bairro tem potencial de valorização imobiliária, especialmente para lotes e imóveis de lazer. Este potencial de valorização torna a área interessante tanto para investimento quanto para aquisição de imóveis de uso particular. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) A infraestrutura de transporte no bairro é limitada, com o transporte público restrito, sendo mais comum o uso de transporte particular pelos moradores. Em termos de educação, as escolas mais próximas estão situadas no centro de Luziânia, oferecendo ensino fundamental e médio. Na área de saúde, o bairro depende das unidades de saúde disponíveis no centro da cidade para atendimentos de maior complexidade, incluindo hospitais e clínicas. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O perfil demográfico do Mansões de Recreio Estrela Dalva IV é diversificado, composto majoritariamente por famílias de classe média que valorizam o espaço e a tranquilidade de uma área mais afastada. Há uma mistura de moradores fixos e proprietários que utilizam os imóveis como segunda residência para fins de lazer e descanso. Muitos dos moradores trabalham em Luziânia ou Brasília e buscam no bairro uma alternativa mais acessível e tranquila ao ambiente urbano. Comércio e Lazer O comércio local no bairro atende ao básico, mas muitos dos moradores optam por fazer compras e utilizar os serviços do centro de Luziânia. Em termos de lazer, Mansões de Recreio Estrela Dalva IV é ideal para quem aprecia o contato com a natureza e atividades ao ar livre. A presença de terrenos amplos e chácaras oferece aos moradores a possibilidade de atividades como jardinagem, pequenas criações e lazer privado, com fácil acesso às atrações de Brasília para um lazer mais variado. Potencial de Valorização Imobiliária O bairro Mansões de Recreio Estrela Dalva IV possui um potencial interessante de valorização, especialmente devido ao crescente interesse em áreas de lazer e imóveis mais afastados do centro urbano. Com a demanda por residências tranquilas, amplas e próximas de Brasília, o bairro apresenta boas perspectivas de valorização, especialmente para investidores interessados em terrenos e chácaras. Aspectos Culturais e Religiosos A comunidade no bairro é tranquila e mantém uma convivência harmoniosa, com eventos religiosos e comunitários promovidos pelas igrejas e associações locais de Luziânia. A cidade possui uma forte tradição religiosa, e os moradores de Estrela Dalva IV têm fácil acesso a celebrações e eventos em Luziânia, que promovem a integração e o senso de comunidade. Valor de Avaliação: R$ 113.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444402027150 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo pr