Casa em Leilão em Luziânia / GO - 2065154

Localização: GO /Luziânia /Parque Estrela Dalva IX e X /R. 73

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065154

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 69 - JB241025 - Casa - 60,11m² -Matrícula 27383 Descrição do imóvel: Luziânia - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Parque Estrela Dalva IX Comércio, Lazer e Comodidade O Parque Estrela Dalva IX é um bairro residencial em Luziânia, caracterizado por lotes e imóveis destinados a quem busca tranquilidade em uma área mais afastada do centro. O bairro possui uma infraestrutura básica de comércio, com pequenos mercados, padarias e lojas de conveniência que atendem às necessidades essenciais dos moradores. Para um leque mais amplo de serviços, como supermercados, bancos, e opções de entretenimento, os moradores geralmente se deslocam para o centro de Luziânia, onde há uma maior variedade de comércio e serviços disponíveis. Segurança Por ser uma área residencial e mais afastada, o Parque Estrela Dalva IX conta com um ambiente relativamente tranquilo, embora os moradores, especialmente em chácaras ou terrenos amplos, costumem adotar medidas de segurança privada, como cercas e monitoramento. A segurança pública na região é moderada, com presença de policiamento em áreas residenciais, mas é recomendável que os interessados em imóveis verifiquem a segurança específica na área ao redor do imóvel desejado. Distância do Centro da Cidade O Parque Estrela Dalva IX está localizado a aproximadamente 22 km do centro de Luziânia, o que permite aos moradores fácil acesso aos principais serviços da cidade sem estar completamente distante do ambiente urbano. A proximidade com Brasília, cerca de 70 km, é um dos atrativos da região, especialmente para quem trabalha na capital e procura uma alternativa de moradia mais tranquila e acessível. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O bairro possui um mercado imobiliário em desenvolvimento, com um foco em imóveis residenciais e chácaras. Devido ao aumento da procura por áreas residenciais próximas ao Distrito Federal, o Parque Estrela Dalva IX apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente para quem busca um investimento em imóveis de médio a longo prazo. A expansão contínua de Luziânia e a demanda por áreas residenciais tranquilas impulsionam o potencial de valorização na região. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) A infraestrutura de transporte é limitada no Parque Estrela Dalva IX, sendo comum que os moradores utilizem transporte particular para acessar o centro de Luziânia e Brasília. Em termos de educação, as escolas de ensino fundamental e médio estão localizadas no centro de Luziânia, exigindo um pequeno deslocamento para famílias com crianças em idade escolar. Na área de saúde, o bairro também depende das unidades de atendimento e hospitais situados no centro da cidade para atendimentos mais completos. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O Parque Estrela Dalva IX é habitado principalmente por famílias de classe média e média baixa, composto por pessoas que buscam uma moradia acessível e tranquila perto do Distrito Federal. A renda média dos moradores está em torno de 2 a 4 salários mínimos, sendo uma população diversificada que inclui trabalhadores autônomos, profissionais do setor de serviços e pequenos empresários. A região é atrativa para aqueles que desejam um estilo de vida mais próximo da natureza e em uma área menos movimentada. Comércio e Lazer O comércio local no Parque Estrela Dalva IX é modesto, com serviços voltados para as necessidades diárias, como pequenos mercados e farmácias. Para lazer e entretenimento mais amplos, os moradores geralmente se dirigem ao centro de Luziânia ou até Brasília, onde encontram shoppings, cinemas, restaurantes e parques urbanos. A cidade também oferece eventos e festividades locais que promovem integração social e cultura. Potencial de Valorização Imobiliária O Parque Estrela Dalva IX apresenta um bom potencial de valorização, especialmente com o crescimento urbano de Luziânia e o aumento da procura por residências em áreas mais tranquilas e espaçosas. O desenvolvimento urbano e a proximidade com Brasília são fatores que contribuem para uma valorização constante e tornam a região interessante tanto para moradia quanto para investimento a longo prazo. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro conta com uma comunidade ativa, com igrejas evangélicas e católicas que desempenham um papel importante na vida comunitária. Os moradores participam de atividades religiosas e eventos locais promovidos pelas igrejas, que fortalecem o senso de união e pertencimento no bairro. Luziânia, em geral, possui uma tradição religiosa forte, com eventos culturais e religiosos que são acessíveis aos moradores de Parque Estrela Dalva IX. Valor de Avaliação: R$ 106.150,13 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444400802091 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pel