Casa em Leilão em Luziânia / GO - 2065151

Localização: GO /Luziânia /Parque Industrial Mingone /R. Pernambuco

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065151

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 72 - JB241025 - Casa - 56,44m² -Matrícula 47640 Descrição do imóvel: Luziânia - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Parque Industrial Mingone Comércio, Lazer e Comodidade O Parque Industrial Mingone é um bairro industrial em Luziânia, estrategicamente voltado para atividades comerciais e industriais, com algumas áreas residenciais nas proximidades. O bairro possui uma infraestrutura básica de comércio para atender às necessidades dos trabalhadores e pequenos empresários, incluindo mercados, lanchonetes e lojas de conveniência. No entanto, para uma maior variedade de serviços e comodidades, como supermercados, bancos e centros de compras, os trabalhadores e moradores geralmente se deslocam para o centro de Luziânia, que oferece uma gama mais completa de serviços e comércio. Segurança Como área industrial, o Parque Industrial Mingone possui características específicas em relação à segurança. O policiamento na área é focado em proteger as instalações e manter a segurança para empresas e transportadoras. Muitas indústrias e empresas na região adotam medidas de segurança privada, como câmeras de vigilância e sistemas de controle de acesso. Para interessados em imóveis residenciais próximos à área industrial, é sempre recomendável verificar as condições de segurança específicas ao redor do imóvel desejado. Distância do Centro da Cidade O Parque Industrial Mingone está localizado a cerca de 15 km do centro de Luziânia, facilitando o acesso dos trabalhadores às áreas comerciais e aos serviços administrativos da cidade. A proximidade com Brasília, a aproximadamente 60 km, também é vantajosa para empresas e indústrias que atuam na área, permitindo fácil logística e transporte de mercadorias para a capital federal e outras regiões do entorno. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O Parque Industrial Mingone tem um alto potencial econômico devido à sua vocação industrial, que atrai empresas e investidores interessados em aproveitar a proximidade com Brasília e as facilidades logísticas da região. O bairro é ideal para empresas de logística, manufatura e distribuição, sendo um polo em desenvolvimento para atividades industriais. O crescimento do parque industrial tem contribuído para a valorização de imóveis comerciais e industriais, enquanto as áreas residenciais próximas mantêm uma boa acessibilidade e conveniência para quem trabalha na área. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) A infraestrutura de transporte no Parque Industrial Mingone é bem desenvolvida para atender às demandas logísticas, com fácil acesso a rodovias que conectam Luziânia a Brasília e a outras cidades próximas. Em termos de educação, as escolas mais próximas estão localizadas em áreas residenciais de Luziânia, atendendo ao ensino fundamental e médio. Na área de saúde, o bairro possui unidades básicas de atendimento próximas, mas hospitais e clínicas de maior porte estão disponíveis no centro de Luziânia. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O Parque Industrial Mingone é predominantemente uma área de atividades comerciais e industriais, e a presença de moradores é mais limitada. A população na região é composta majoritariamente por trabalhadores e empresários do setor industrial. As áreas residenciais próximas tendem a atrair famílias de classe média e trabalhadores que atuam nas indústrias da região, com uma renda média variando entre 3 e 5 salários mínimos. Comércio e Lazer O comércio no bairro é voltado para as necessidades básicas dos trabalhadores, com opções de alimentação rápida, mercados e lojas de conveniência. Para lazer e opções de entretenimento, os trabalhadores e moradores próximos geralmente se dirigem ao centro de Luziânia ou Brasília, onde há uma variedade de restaurantes, shoppings e cinemas. Luziânia também oferece algumas áreas verdes e eventos culturais que são acessíveis para os moradores e trabalhadores da região industrial. Potencial de Valorização Imobiliária O Parque Industrial Mingone tem um forte potencial de valorização para imóveis comerciais e industriais devido ao crescimento do setor industrial e à demanda crescente por locais estratégicos próximos ao Distrito Federal. A localização favorece empresas que precisam de fácil acesso a Brasília, tornando o bairro uma opção atraente para expansão de atividades comerciais e logísticas. Esse cenário torna o bairro promissor para investidores interessados em imóveis industriais. Aspectos Culturais e Religiosos Embora seja um bairro focado em atividades industriais, as áreas residenciais ao redor contam com igrejas e espaços de convivência que promovem atividades comunitárias para as famílias locais. A proximidade com o centro de Luziânia permite fácil acesso a eventos culturais e religiosos, que fortalecem o senso de comunidade para os trabalhadores e moradores próximos ao Parque Industrial Mingone. Valor de Avaliação: R$ 89.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444402032218 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de rec