Casa em Leilão em Montes Claros De Goiás / GO - 2065149

Localização: GO /Montes Claros de Goiás

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065149

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 74 - JB241025 - Casa - 186,16m² -Matrícula 7646 Descrição do imóvel: Montes Claros de Goiás - GO: Relatório Imobiliário para o Setor Central Comércio, Lazer e Comodidade O Setor Central de Montes Claros de Goiás é a área mais movimentada e bem equipada da cidade, concentrando a maioria dos serviços e comércios essenciais. No centro, os moradores encontram supermercados, farmácias, lojas de roupas, bancos, restaurantes e diversos outros estabelecimentos que atendem bem às necessidades da população. Além disso, a área central é o ponto de encontro para eventos sociais e culturais, tornando-se um local bastante ativo e conveniente para os moradores. Segurança O Setor Central de Montes Claros de Goiás é uma área que conta com boa presença de policiamento, especialmente por ser a região mais movimentada da cidade, concentrando comércio e serviços públicos. Em comparação com regiões mais afastadas, o centro possui um nível de segurança mais elevado, mas ainda é recomendável tomar medidas básicas de precaução, especialmente nos horários de maior movimentação. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no Setor Central é valorizado, uma vez que representa a área mais desenvolvida e procurada de Montes Claros de Goiás. Imóveis comerciais e residenciais no centro têm boa liquidez, e a demanda constante por imóveis nessa área contribui para uma valorização moderada ao longo do tempo. Sendo o coração econômico da cidade, o Setor Central é uma escolha atrativa tanto para quem quer morar perto dos serviços principais quanto para investidores que buscam imóveis comerciais com maior visibilidade. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) A infraestrutura do Setor Central é bem desenvolvida para os padrões da cidade, com ruas pavimentadas e boa acessibilidade aos serviços básicos. O transporte público atende à área central, facilitando a locomoção dos moradores. Em termos de educação, o Setor Central concentra escolas de ensino fundamental e médio, o que é um atrativo para famílias. No que diz respeito à saúde, o centro abriga clínicas, postos de saúde e outros serviços médicos básicos, enquanto hospitais de maior porte podem ser acessados em cidades maiores próximas. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população do Setor Central de Montes Claros de Goiás é composta principalmente por famílias de classe média, profissionais liberais, comerciantes locais e funcionários públicos. A renda média dos moradores varia entre 2 a 4 salários mínimos. O centro atrai pessoas que preferem morar próximo ao comércio e aos serviços principais, incluindo pessoas que trabalham na região e buscam conveniência. Comércio e Lazer O comércio no Setor Central é bem diversificado e oferece uma boa variedade de produtos e serviços, como mercados, lojas de roupas, farmácias e restaurantes. Para lazer, a área conta com praças, áreas de convivência e eventos culturais realizados ao longo do ano, promovendo a interação e o entretenimento da comunidade. Como Montes Claros de Goiás é uma cidade pequena, as atividades de lazer são voltadas para o público local, com eventos e festividades tradicionais que valorizam a cultura regional. Potencial de Valorização Imobiliária O Setor Central possui um bom potencial de valorização, especialmente devido à demanda contínua por imóveis comerciais e residenciais em uma área tão estratégica da cidade. Com o desenvolvimento gradual de Montes Claros de Goiás e a manutenção de infraestrutura urbana, o Setor Central tende a continuar como a região mais procurada para residências e negócios, o que impacta positivamente a valorização dos imóveis no longo prazo. Aspectos Culturais e Religiosos A cidade de Montes Claros de Goiás tem uma forte tradição cultural e religiosa, e o Setor Central é o principal palco de eventos e celebrações. A área conta com igrejas católicas e evangélicas, que organizam atividades e festividades locais que fortalecem o senso de comunidade. Os moradores do Setor Central têm fácil acesso a essas atividades culturais e religiosas, que são pontos importantes para a convivência e interação social na cidade. Valor de Avaliação: R$ 496.300,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444419821239 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resu