Casa em Leilão em Novo Gama / GO - 2065148

Localização: GO /Novo Gama /Jardim Paiva /R. Seis

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065148

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 75 - JB241025 - Casa - 56,94m² -Matrícula 3107 Descrição do imóvel: Novo Gama - GO: Relatório Imobiliário para o Bairro Jardim Paiva Comércio, Lazer e Comodidade O Jardim Paiva é um bairro residencial de Novo Gama que oferece uma infraestrutura básica para atender às necessidades diárias dos moradores. A região conta com pequenos mercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência que facilitam o dia a dia da comunidade. Para uma gama mais completa de serviços e opções comerciais, como grandes supermercados, bancos e centros de compras, os moradores frequentemente se deslocam para o centro de Novo Gama ou até mesmo para cidades próximas, como Valparaíso de Goiás, onde há uma variedade maior de comércio e serviços. Segurança Como em muitos bairros residenciais de Novo Gama, a segurança no Jardim Paiva é uma prioridade para a comunidade. O bairro conta com policiamento regular, mas a segurança privada também é adotada por muitos moradores, especialmente aqueles que preferem medidas adicionais em suas residências, como sistemas de vigilância e cercas. É recomendável que futuros residentes verifiquem as condições de segurança específicas do setor desejado. Distância do Centro da Cidade Jardim Paiva está localizado a uma distância moderada do centro de Novo Gama, o que oferece aos moradores a conveniência de um bairro residencial com fácil acesso a áreas comerciais e de serviços da cidade. A proximidade de aproximadamente 45 km de Brasília é um dos atrativos para quem trabalha na capital federal, pois permite que o bairro funcione como uma cidade dormitório acessível, onde muitos profissionais encontram moradia a custos mais acessíveis. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O Jardim Paiva possui um mercado imobiliário em crescimento, voltado principalmente para famílias e trabalhadores que buscam um custo de vida mais acessível na região do entorno do Distrito Federal. Com o crescimento de Novo Gama e a contínua valorização do entorno de Brasília, o bairro apresenta um potencial de valorização interessante a médio e longo prazo. Essa proximidade com a capital, combinada com a melhoria gradual da infraestrutura urbana, faz do Jardim Paiva uma escolha atraente para investimento residencial. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) O bairro conta com uma infraestrutura de transporte público que facilita a locomoção dos moradores para o centro de Novo Gama e Brasília. Em termos de educação, há escolas de ensino fundamental e médio nas proximidades, o que é conveniente para famílias com crianças e adolescentes. Na área de saúde, Jardim Paiva possui acesso a unidades de saúde básica, enquanto hospitais de maior porte e clínicas especializadas podem ser encontrados no centro de Novo Gama ou nas cidades vizinhas, como Valparaíso de Goiás. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante A população do Jardim Paiva é composta principalmente por famílias de classe média e média baixa, com muitos trabalhadores que atuam em Brasília ou no entorno do Distrito Federal. A renda média dos moradores gira em torno de 2 a 4 salários mínimos, e o bairro é atrativo para pessoas que buscam um ambiente residencial e com bom custo-benefício próximo à capital. Comércio e Lazer O comércio no Jardim Paiva atende as necessidades básicas dos moradores, com mercados, farmácias e estabelecimentos de conveniência. Para lazer, os moradores tendem a frequentar áreas de Novo Gama que oferecem espaços de convivência e opções de entretenimento. Além disso, a proximidade com Brasília permite que os residentes aproveitem uma diversidade de atividades culturais, parques e eventos quando desejam opções mais variadas de lazer. Potencial de Valorização Imobiliária O Jardim Paiva apresenta um bom potencial de valorização imobiliária, sustentado pelo crescimento contínuo de Novo Gama e pela demanda por moradias acessíveis no entorno de Brasília. A localização do bairro o torna atrativo tanto para quem busca uma residência próxima à capital quanto para investidores, especialmente à medida que a infraestrutura e o comércio local se desenvolvem. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro tem uma comunidade ativa, com igrejas católicas e evangélicas que desempenham um papel importante na vida social dos moradores. A cidade de Novo Gama valoriza suas tradições religiosas e culturais, e os moradores do Jardim Paiva têm fácil acesso a eventos e atividades religiosas, bem como a festividades realizadas no centro e nas proximidades. Valor de Avaliação: R$ 105.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444400497434 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autoriza