Gleba De Terras em Leilão em Paraúna / GO - 1753617

Localização: GO /Paraúna

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Vecchi Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1753617

Data de Inclusão: 05/06/2024

Descrição: CONFORME CRI: Um terreno na Fazenda Velha, deste município de Paraúna-GO, com a área de 4 alqueires e 41 litros de terras, sendo 2 alqueires de cultura de 2ª. e o restante de campos de 4ª.classe, sem benfeitorias, com divisas convencionadas que são as seguintes: "Partindo de um marco cravado a margem direita do córrego Cavalo; deste ponto, segue com Az.Mg.223º58'30" indo a um marco cravado na rodovia aos 934,00 metros, dividindo até aqui com terras do Sr.Aderval Martins Pereira; deste ponto, segue pela rodovia com Az.Mg.13º25'00" indo a um marco cravado na ponta a margem direita do Córrego Cavalo aos 631,00 metros, dividindo até aqui com terras do Sr.Moisés Martins Pereira; deste ponto desce pelo veio d'água do córrego Cavalo, indo ao marco do ponto de partida, dividindo até aqui com terras do Sr.Aderval Martins Pereira e outros". Devidamente cadastrado no Incra sob nº933.058.008.443; área total: 218,3; Módulo: 55,0; Nº de módulos: 3,97; F.M.Parcel: 30,0. DESCRIÇÃO CONFORME AVALIAÇÃO: RELAÇÃO DE BENS: 1- Uma gleba de terras, na Fazenda Velha, neste município de Paraúna-GO, matrícula n° 1.408, com área de 4 alqueires e 41 litros de terras, sendo 2 alqueires de cultura de 2ª e o restante de campos de 4ª classe, com os limites e confrontações descritos na Certidão de Registro. 3- BENFEITORIAS EXISTENTES NA GLEBAS DE TERRAS: 3.1 - benfeitorias constantes apenas cercas de arame liso, mais ou menos 1600 m de cercas, postes de aroeira e outros de madeiras diversas e tecnologias aplicadas ao solo. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL O Imóvel está localizados no município de Paraúna-Go, à mais ou menos 17 Km da cidade de Paraúna, em uma região de grande exploração agrícola deste município, trata-se de solos que vem sendo cultivado há vários anos, onde tem sido aplicada alta tecnologia, possui o solo vermelho escuro, de alta fertilidade, topografia plana, não apresenta qualquer tipo de pedregosidade, totalmente mecanizável, apresenta recursos hídricos distribuídos, banhado pelo Córrego do Cavalo, todo calcariado, com curvas de nível, apropriadas para o plantio de soja, arroz, milho, algodão, cana-de-açúcar, etc., atualmente encontram-se preparadas para o plantio de lavoura de soja e uma pequena parte encontra-se em pastagens de brachiária. MÉTODO UTILIZADO PARA EFETUAR O LAUDO O Método utilizado para a realização desta avaliação foi o Comparativo Direito, ou seja, pesquisas de preços que circulam na região em que localiza-se o imóvel e também foi levado em consideração os seguintes itens: 1- Características do imóvel. 2- Valor da soja e da arroba. 3- Benfeitorias existentes no imóvel. 4- Facilidade de acesso ao imóvel. FONTES DE PESQUISAS Foi realizada a pesquisa em dois escritórios de corretagem desta cidade de Paraúna e através de várias pessoas idôneas, onde obtive a informação que foi vendida uma fazenda, com algumas características destas que estão sendo avaliadas, onde o Sr. Álvaro Júnior vendeu uma gleba de terras pelo valor de R$ 500.000,00 o alqueire. Outra área, com uma terra um pouco melhor, terra roxa, foi vendida para o Sr. Leandro Alves, na Fazenda Campo Alegre, pelo valor de 600.000,00, o alqueire. E tem também uma terra próxima a estas que estão sendo avaliadas, onde está à venda por 2.500 sacas de soja o alqueire, de propriedade do espólio do Sr. Divino Souza. CONCLUSÃO DO LAUDO 1- Uma gleba de terras na Fazenda Velha, com a área de 4 alqueires e 41 litros, matrícula n° 1.408, após haver realizadas as devidas vistorias no imóvel, levando em consideração as pesquisas de preços de imóvel na região em que se localiza o referido imóvel, avalio este por R$ 500.000,00 o alqueire, perfazendo o total de: R$ 2.256.250,00; 2- Benfeitorias existentes no Imóvel: O valor das benfeitorias está incluso no valor final do imóvel. Soma a presente avaliação o total de R$2.256.250,00; (dois milhões, duzentos e cinquenta e seis mil, duzentos e cinquenta reais). ÔNUS: Av-2 - Averbação da Reserva Legal , está averbada sob nºAv-34-464. R-6 - HIPOTECA. Cédula de Crédito Bancário nº 923266/2013. CREDOR: Banco John Deere S.A. R-7 - HIPOTECA. Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº955378/14. CREDOR: Banco John Deere S.A. R-8 - PENHORA. Processo nº 5038886-71.2018.8.09.0051 extraído do Cartório de Família e Sucessões, Infância e Juventude e 1º Cível da Comarca de Paraúna-GO. CREDOR: VERA EUNICIA RODRIGUES VASCO. R-9 - PENHORA. Processo nº 5225382-98.2018.8.09.0120 extraído pela Escrivania de Família e Sucessões, Infância e Juventude e 1º Cível da Comarca de Paraúna-Goiás. CREDOR: Banco do Brasil S/A. R-10 - PENHORA. Processo nº 5009496-43.2018.8.09.0120 extraído pela Escrivania de Família e Sucessões, Infância e Juventude e 1º Cível da Comarca de Paraúna-Goiás. CREDOR: Banco do Brasil S/A. Exibir mais Formas de pagamento Consulte o edital Documentos AVALIAÇÃO CRI NOMEAÇÃO PENHORA Edital