Casa em Leilão em Planaltina / GO - 2065146

Localização: GO /Planaltina /St. Leste

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065146

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 77 - JB241025 - Casa - 73,56m² -Matrícula 63811 Descrição do imóvel: Planaltina - GO: Relatório Imobiliário para o Setor Leste Comércio, Lazer e Comodidade O Setor Leste de Planaltina, em Goiás, é uma área predominantemente residencial, com uma infraestrutura comercial local que atende às necessidades básicas dos moradores. A região conta com pequenos mercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência que facilitam o dia a dia dos residentes. Para uma variedade maior de serviços e opções de lazer, como supermercados, bancos e centros comerciais, os moradores costumam se deslocar para o centro de Planaltina, onde há uma oferta mais ampla de comércio e serviços. Segurança O Setor Leste é uma área tranquila e residencial, mas como em muitas áreas urbanas, a segurança é um aspecto importante a ser considerado. O policiamento é regular, e muitos moradores adotam medidas próprias de segurança, como câmeras de vigilância e cercas nas residências. Para quem está considerando adquirir um imóvel, é recomendável verificar as condições de segurança do setor específico desejado, especialmente nas áreas mais afastadas. Distância do Centro da Cidade O Setor Leste está localizado a uma distância relativamente curta do centro de Planaltina, o que facilita o acesso dos moradores aos principais serviços da cidade, como comércio e transporte. A proximidade com o centro é uma vantagem para quem deseja morar em um bairro tranquilo sem estar longe das facilidades urbanas. Além disso, Planaltina de Goiás está situada a cerca de 50 km de Brasília, o que torna a cidade uma opção viável para aqueles que trabalham na capital federal e preferem uma moradia mais acessível. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no Setor Leste é voltado principalmente para famílias de classe média e média baixa, que buscam um custo de vida acessível em uma área residencial próxima a Brasília. Com o crescimento contínuo de Planaltina e a valorização das áreas de entorno de Brasília, o Setor Leste apresenta um potencial de valorização moderado a longo prazo. Esse crescimento é interessante para investidores e para quem deseja uma moradia em um bairro tranquilo e em desenvolvimento. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) O Setor Leste conta com acesso ao transporte público que conecta o bairro a outras regiões de Planaltina e ao Distrito Federal. Em relação à educação, há escolas de ensino fundamental e médio nas proximidades, o que facilita para famílias com crianças e adolescentes. Para atendimento de saúde, o bairro dispõe de unidades de saúde básicas e clínicas locais, enquanto hospitais de maior porte estão disponíveis no centro de Planaltina e nas áreas mais urbanizadas do Distrito Federal. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O Setor Leste é habitado predominantemente por famílias de classe média e média baixa, compostas por trabalhadores que atuam tanto em Planaltina quanto em Brasília. A renda média dos moradores varia entre 2 a 4 salários mínimos, com uma população formada por trabalhadores do setor de serviços, comércio e profissionais autônomos. O bairro atrai pessoas que buscam um ambiente residencial e tranquilo com boa acessibilidade ao centro da cidade. Comércio e Lazer O comércio no Setor Leste atende bem às necessidades diárias dos moradores, com mercados, farmácias e outros serviços essenciais. Para lazer, os moradores costumam se deslocar para o centro de Planaltina ou para Brasília, onde há uma variedade maior de entretenimento, como shoppings, cinemas e parques. A cidade também realiza eventos culturais e festas tradicionais ao longo do ano, promovendo a interação e o convívio social da comunidade. Potencial de Valorização Imobiliária O Setor Leste possui um potencial de valorização moderado, favorecido pelo crescimento urbano de Planaltina e pela proximidade com Brasília. A demanda por moradias acessíveis e a expansão da infraestrutura urbana aumentam a atratividade do bairro tanto para quem busca uma residência tranquila quanto para investidores de longo prazo. Aspectos Culturais e Religiosos Planaltina possui uma forte tradição religiosa e cultural, e o Setor Leste reflete esses valores. Igrejas católicas e evangélicas estão presentes na região, promovendo atividades religiosas e eventos comunitários que reforçam o senso de pertencimento. Os moradores também têm fácil acesso a celebrações culturais e festividades locais que ocorrem ao longo do ano. Valor de Avaliação: R$ 154.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555522691148 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão d