Apartamento em Leilão em Valparaíso De Goiás / GO - 2065161

Localização: GO /Valparaíso de Goiás /Valparaizo I /Q. 26

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065161

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 91 - JB241025 - Apartamento - 46,87m² -Matrícula 76315 Descrição do imóvel: Valparaíso de Goiás - GO: Relatório Imobiliário Comércio, Lazer e Comodidade Valparaíso de Goiás é uma cidade do entorno do Distrito Federal, caracterizada por seu rápido crescimento e por oferecer uma infraestrutura comercial robusta. A cidade conta com grandes supermercados, farmácias, lojas de móveis, concessionárias, bancos, shopping centers e uma ampla gama de serviços que atendem bem à população local. Valparaíso possui um centro comercial movimentado e várias opções de serviços e lazer, incluindo cinemas, restaurantes e lojas especializadas, que tornam a cidade uma das mais bem estruturadas da região para quem busca conveniência e praticidade no dia a dia. Segurança A segurança em Valparaíso de Goiás é uma prioridade devido ao crescimento populacional e à urbanização rápida, comuns nas cidades do entorno do Distrito Federal. A cidade possui policiamento ativo, e algumas áreas contam com segurança privada e monitoramento. A segurança pode variar dependendo do bairro, sendo recomendável verificar as condições específicas da área de interesse, especialmente em regiões residenciais ou mais afastadas. Distância de Brasília Valparaíso de Goiás está localizada a cerca de 30 km de Brasília, o que torna a cidade uma opção popular para quem trabalha na capital, mas prefere uma moradia mais acessível. A proximidade com Brasília e a facilidade de acesso às principais rodovias, como a BR-040, fazem da cidade um ponto estratégico para quem deseja morar perto do Distrito Federal e aproveitar a infraestrutura urbana sem arcar com os altos custos da capital. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário de Valparaíso de Goiás é bastante aquecido, com um perfil de alta demanda por imóveis residenciais e comerciais, especialmente devido à proximidade com Brasília. A cidade atrai muitas famílias e profissionais que trabalham na capital e buscam uma moradia com custo-benefício vantajoso. O potencial de valorização é alto, com constante investimento em infraestrutura e novos empreendimentos residenciais, comerciais e industriais. Com o desenvolvimento contínuo e o crescimento populacional, Valparaíso é uma das cidades mais promissoras do entorno para investimento imobiliário. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) Valparaíso possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com transporte público eficiente que conecta a cidade a Brasília e a outras regiões do entorno. As vias de acesso são bem pavimentadas, facilitando a mobilidade dos moradores. Em termos de educação, a cidade possui várias escolas públicas e privadas, além de algumas faculdades e cursos técnicos. Para serviços de saúde, Valparaíso conta com unidades básicas de saúde, clínicas e hospitais de médio porte. Para tratamentos especializados, muitos moradores recorrem aos hospitais de Brasília. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com uma população estimada em cerca de 200 mil habitantes, Valparaíso de Goiás é habitada principalmente por famílias de classe média e média baixa, com uma faixa de renda média entre 2 e 5 salários mínimos. A cidade atrai uma população diversificada, composta por trabalhadores do setor de serviços, comércio e funcionários públicos, muitos dos quais trabalham em Brasília. A cidade é dinâmica e apresenta uma mistura de moradores locais e pessoas que se mudaram para o entorno em busca de uma moradia mais acessível. Comércio e Lazer O comércio em Valparaíso de Goiás é bem desenvolvido, com centros comerciais, mercados e shoppings que oferecem uma ampla variedade de produtos e serviços. Em termos de lazer, a cidade possui cinemas, parques, academias e praças que atendem bem aos moradores. A proximidade com Brasília também oferece a possibilidade de acesso rápido a atividades culturais, museus e eventos na capital, ampliando as opções de lazer para os residentes de Valparaíso. Potencial de Valorização Imobiliária Valparaíso de Goiás apresenta um excelente potencial de valorização imobiliária, devido ao crescimento contínuo e ao desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais e comerciais. A cidade é uma das mais procuradas para moradia no entorno de Brasília, o que aumenta a demanda por imóveis e, consequentemente, valoriza as propriedades locais. A expansão urbana e a melhoria da infraestrutura fazem de Valparaíso uma opção atrativa para investidores e para quem deseja um imóvel com boa expectativa de valorização. Aspectos Culturais e Religiosos Valparaíso de Goiás possui uma comunidade ativa, com várias igrejas evangélicas e católicas que promovem eventos religiosos e sociais. A cidade também realiza festividades tradicionais e culturais ao longo do ano, que atraem a população local e fortalecem o senso de pertencimento e comunidade. Além disso, a proximidade com Brasília permite que os moradores tenham acesso a uma gama mais ampla de eventos culturais e atividades artísticas. Valor de Avaliação: R$ 129.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787701030201 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cu