Casa em Leilão em Imperatriz / MA - 2065507

Localização: MA /Imperatriz /Centro

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065507

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 93 - JB241025 - Casa - 48,7m² -Matrícula 69049 Descrição do imóvel: Imperatriz - MA: Relatório Imobiliário Comércio, Lazer e Comodidade Imperatriz é a segunda maior cidade do Maranhão e um importante polo econômico e comercial da região. A cidade conta com uma infraestrutura de comércio muito bem desenvolvida, incluindo shoppings, supermercados, farmácias, concessionárias, lojas de roupas, móveis, e uma ampla gama de serviços que atendem tanto à população local quanto a cidades vizinhas. Com shoppings como o Tocantins Shopping e o Imperial Shopping, Imperatriz oferece uma experiência de conveniência e lazer ampla, com cinemas, restaurantes e lojas diversificadas, fazendo da cidade um centro regional atrativo para o comércio. Segurança Como em qualquer cidade de porte médio a grande, a segurança é uma questão prioritária para Imperatriz. A cidade conta com policiamento ativo e com esforços para melhorar a segurança pública, especialmente nas áreas centrais e comerciais. No entanto, a segurança pode variar dependendo do bairro, sendo recomendável avaliar o setor específico antes da compra de um imóvel, tanto para residências quanto para estabelecimentos comerciais. Distância de São Luís Imperatriz está localizada a cerca de 629 km de São Luís, a capital do estado, conectada por rodovias como a BR-010. A cidade é um dos principais centros urbanos do interior do Maranhão e, por sua localização estratégica, também possui acesso facilitado a estados vizinhos, como Tocantins e Pará, o que contribui para o crescimento econômico e comercial da cidade. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Imperatriz está em crescimento, impulsionado pelo papel da cidade como centro de comércio e serviços e pela chegada de novos empreendimentos residenciais e comerciais. Imperatriz é considerada um polo econômico com destaque na agropecuária, no comércio e na indústria, fatores que atraem investimentos e favorecem a valorização imobiliária. A cidade oferece diversas opções de imóveis residenciais, terrenos comerciais e industriais, além de apartamentos e casas em áreas com infraestrutura consolidada, o que torna o investimento imobiliário promissor. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) Imperatriz possui uma infraestrutura urbana bem desenvolvida, com transporte público que cobre as áreas principais da cidade e vias pavimentadas que conectam os bairros ao centro. Em termos de educação, a cidade oferece escolas públicas e privadas de ensino fundamental e médio, além de universidades e faculdades renomadas, como a Universidade Federal do Maranhão (UFMA) e a Universidade Estadual da Região Tocantina do Maranhão (UEMASUL). Na saúde, Imperatriz possui hospitais públicos e privados, além de clínicas e laboratórios que atendem à população local e à demanda de cidades vizinhas. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com uma população de aproximadamente 260 mil habitantes, Imperatriz é habitada por uma população diversificada de classe média e média alta. A cidade atrai empresários, profissionais liberais e trabalhadores do setor de serviços e comércio, além de uma crescente população estudantil devido às universidades locais. A renda média é relativamente alta para a região, refletindo o dinamismo econômico e o papel da cidade como um centro comercial e industrial. Comércio e Lazer O comércio em Imperatriz é bem estabelecido e variado, com centros comerciais e shoppings que oferecem desde produtos básicos a itens de luxo. A cidade também conta com restaurantes, bares, cinemas e academias, que garantem uma boa qualidade de vida e opções de lazer aos moradores. O Parque Ecológico de Imperatriz e a Praia do Cacau, nas margens do Rio Tocantins, são locais populares de lazer ao ar livre, muito frequentados por moradores e visitantes, especialmente nos fins de semana e em eventos locais. Potencial de Valorização Imobiliária O mercado imobiliário de Imperatriz apresenta um potencial de valorização interessante, sustentado pelo desenvolvimento econômico e pela demanda por imóveis comerciais e residenciais em uma cidade com infraestrutura robusta. O crescimento contínuo e a chegada de novos empreendimentos fazem de Imperatriz uma cidade atrativa para investidores de médio e longo prazo, com expectativa de valorização em áreas bem localizadas e desenvolvidas. Aspectos Culturais e Religiosos Imperatriz é rica em diversidade cultural e religiosa, com várias igrejas católicas e evangélicas que desempenham um papel importante na vida social da cidade. O município realiza festividades tradicionais e culturais, como o Carnaval e festas juninas, além de celebrações religiosas. A cidade também conta com eventos como a Exposição Agropecuária de Imperatriz (Expoimp), que é uma das maiores feiras do estado e movimenta o setor agropecuário e o comércio local, atraindo visitantes de toda a região. Valor de Avaliação: R$ 149.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787708565674 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legisl