Apartamento em Leilão em Paço Do Lumiar / MA - 2066514

Localização: MA /Paço do Lumiar /Novo Cohatrac /MA-202

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2066514

Data de Inclusão: 12/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 95 - JB241025 - Apartamento - 43,62m² -Matrícula 97101 Descrição do imóvel: Paço do Lumiar - MA: Relatório Imobiliário Comércio, Lazer e Comodidade Paço do Lumiar é um município localizado na Região Metropolitana de São Luís, com uma infraestrutura que vem se expandindo rapidamente devido ao crescimento populacional e à proximidade com a capital. A cidade conta com uma boa rede de comércios, incluindo supermercados, padarias, farmácias, lojas de roupas e pequenos centros comerciais, o que facilita o dia a dia dos moradores. Para uma variedade maior de opções, como shoppings, grandes redes de lojas e restaurantes especializados, muitos moradores se deslocam para São Luís, a cerca de 20 km de distância, que oferece uma infraestrutura comercial e de lazer mais diversificada. Segurança A segurança em Paço do Lumiar é uma prioridade, especialmente devido ao seu crescimento urbano. A cidade possui policiamento local, e em áreas residenciais fechadas e condomínios há também sistemas de segurança privada, comuns em bairros e loteamentos de classe média e alta. A segurança pública tem recebido investimentos, mas é recomendável verificar as condições específicas de segurança nos bairros de interesse, principalmente em áreas em desenvolvimento. Distância de São Luís Paço do Lumiar está a apenas 20 km do centro de São Luís, o que torna a cidade uma alternativa de moradia para aqueles que trabalham na capital, mas preferem um ambiente mais residencial. A proximidade com São Luís é um dos principais atrativos de Paço do Lumiar, facilitando o acesso a serviços de maior porte, comércio e lazer, além de aumentar o potencial de valorização do município. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário de Paço do Lumiar está em expansão, impulsionado pela demanda por moradia no entorno de São Luís. A cidade atrai investidores interessados em terrenos e imóveis residenciais, especialmente em condomínios e bairros planejados que oferecem infraestrutura moderna e segurança. Paço do Lumiar tem potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente em áreas próximas a vias principais que conectam o município a São Luís, tornando-o uma alternativa interessante para quem busca investimento imobiliário. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) Paço do Lumiar conta com uma infraestrutura de transporte público que facilita a locomoção para São Luís e para outras áreas da Região Metropolitana. A cidade possui vias bem conectadas, e muitos moradores utilizam transporte próprio para acessar os serviços disponíveis na capital. Em termos de educação, o município oferece escolas públicas e privadas de ensino fundamental e médio, além de algumas faculdades. Para serviços de saúde, há postos de atendimento e clínicas locais, mas para tratamentos especializados, muitos moradores recorrem aos hospitais e clínicas de São Luís. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante Com uma população de aproximadamente 120 mil habitantes, Paço do Lumiar é habitado por uma população mista, predominantemente de classe média e média baixa. A cidade atrai famílias, profissionais liberais e trabalhadores do setor de serviços e comércio, muitos dos quais trabalham em São Luís. A renda média dos moradores varia entre 2 e 4 salários mínimos, e o perfil demográfico reflete a diversidade da cidade, que cresce como alternativa de moradia acessível na Região Metropolitana. Comércio e Lazer O comércio em Paço do Lumiar atende bem às necessidades diárias dos moradores, com supermercados, farmácias, pequenos restaurantes e lojas de conveniência. Em termos de lazer, a cidade oferece opções como praças e parques, e o rio e áreas litorâneas próximas atraem pessoas para atividades de lazer ao ar livre. Os moradores também aproveitam a proximidade com São Luís para acessar uma gama mais ampla de entretenimento, como cinemas, shoppings e atividades culturais. Potencial de Valorização Imobiliária Paço do Lumiar apresenta um bom potencial de valorização imobiliária, especialmente devido ao crescimento da demanda por imóveis no entorno de São Luís. Com novos empreendimentos residenciais, condomínios fechados e loteamentos planejados, a cidade se torna uma opção atraente tanto para quem busca moradia quanto para investidores. A valorização é impulsionada pela proximidade com a capital e pelo desenvolvimento da infraestrutura urbana. Aspectos Culturais e Religiosos A cidade possui uma rica tradição cultural e religiosa, com várias igrejas e eventos comunitários ao longo do ano. As festividades religiosas e culturais, como as festas juninas e eventos tradicionais, são bastante populares e promovem a integração entre os moradores. Além disso, Paço do Lumiar compartilha da cultura maranhense, com manifestações como o bumba-meu-boi e danças típicas, que são celebradas tanto no município quanto na capital São Luís, reforçando o senso de identidade cultural da região. Valor de Avaliação: R$ 124.800,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787700911743 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo con