Apartamento em Leilão em São Luís / MA - 2065482

Localização: MA /São Luís /Anil

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065482

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 96 - JB241025 - Apartamento - 51,88m² -Matrícula 55041 Descrição do imóvel: São Luís - MA: Relatório Imobiliário para o Bairro Anil Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Anil é um dos mais tradicionais e bem localizados de São Luís, caracterizado por sua infraestrutura completa e variedade de serviços, que atendem bem às necessidades dos moradores. Anil conta com supermercados, padarias, farmácias, lojas de roupas, escolas e diversas opções de comércio, além de ser próximo a shopping centers, como o São Luís Shopping, o que facilita o acesso a uma ampla gama de produtos e serviços. A presença de centros comerciais e restaurantes diversificados faz do Anil um bairro conveniente para quem busca praticidade no dia a dia. Segurança O Anil é considerado um bairro seguro em comparação com algumas áreas mais afastadas de São Luís, contando com policiamento regular e segurança privada em alguns dos condomínios e estabelecimentos comerciais. Como em qualquer área urbana, é sempre recomendável que os moradores verifiquem as condições específicas de segurança da rua ou conjunto residencial de interesse. A presença de policiamento ativo e monitoramento em pontos comerciais importantes contribui para a sensação de segurança no bairro. Distância do Centro de São Luís O bairro Anil está localizado a aproximadamente 10 km do centro de São Luís, o que permite fácil acesso aos principais serviços e atrações da capital maranhense. Essa proximidade é uma vantagem para quem trabalha no centro ou em áreas comerciais da cidade, garantindo uma locomoção rápida e conveniente. Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário O Anil é um bairro em constante valorização, com um mercado imobiliário sólido devido à sua localização estratégica e à infraestrutura completa. O bairro possui uma grande oferta de imóveis residenciais e comerciais, incluindo apartamentos e casas em condomínios, que atraem famílias, profissionais e investidores. O crescimento urbano de São Luís e o desenvolvimento contínuo do Anil fazem com que ele tenha um alto potencial de valorização, especialmente para quem busca um investimento de longo prazo em uma área consolidada e próxima a serviços e conveniências. Infraestrutura (Transporte, Educação e Saúde) O Anil é bem servido por transporte público, com linhas de ônibus que conectam o bairro a outras áreas de São Luís, facilitando a locomoção dos moradores. Em relação à educação, o bairro possui escolas de ensino fundamental e médio de qualidade, além de estar próximo a instituições de ensino superior, o que é uma vantagem para famílias e estudantes. Na área de saúde, o bairro conta com clínicas e centros de atendimento básicos, enquanto hospitais de grande porte estão disponíveis em regiões próximas, atendendo à demanda da população local. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante O Anil é habitado principalmente por famílias de classe média e média alta, incluindo profissionais liberais, funcionários públicos e empresários. A renda média dos moradores está entre 4 e 8 salários mínimos, e o perfil demográfico reflete uma população que valoriza a conveniência e o conforto de um bairro bem estruturado e próximo a áreas comerciais. O bairro atrai um público diversificado, mas com forte presença de famílias e profissionais que buscam um ambiente residencial com infraestrutura e segurança. Comércio e Lazer O comércio em Anil é variado e bem desenvolvido, com mercados, padarias, farmácias, academias e lojas de roupas e calçados. Além disso, a proximidade com o São Luís Shopping e com outras áreas comerciais oferece acesso a uma ampla variedade de lojas e serviços. Em termos de lazer, o bairro possui opções como praças e parques, além de restaurantes e bares que promovem a interação social e entretenimento para os moradores. São Luís, em geral, oferece diversas atrações culturais e históricas, e os moradores do Anil têm fácil acesso a esses eventos, especialmente nas áreas centrais da cidade. Potencial de Valorização Imobiliária O Anil apresenta um bom potencial de valorização imobiliária, impulsionado pelo crescimento urbano de São Luís e pela demanda constante por imóveis bem localizados e com infraestrutura completa. Com novos empreendimentos residenciais e a ampliação dos serviços e comércios na região, o Anil é uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis de longo prazo ou busca uma residência em uma área valorizada e consolidada. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro Anil é culturalmente ativo e possui várias igrejas católicas e evangélicas que promovem atividades religiosas e comunitárias. A cidade de São Luís, como um todo, é rica em cultura e tradição, e o bairro reflete essas características com eventos e celebrações locais. A proximidade com o centro histórico de São Luís, patrimônio cultural da humanidade, oferece aos moradores fácil acesso a uma diversidade de eventos culturais e festivais, como o bumba-meu-boi e as festas juninas, que são populares no calendário cultural da cidade. Valor de Avaliação: R$ 166.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555532984148 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos