Apartamento em Leilão em Betim / MG - 2065173

Localização: MG /Betim /Vila das Flores /R. dos Ipes

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065173

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 106 - JB241025 - Apartamento - 43,63m² -Matrícula 166295 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer: O Centro de Betim é a área mais movimentada e desenvolvida da cidade, com uma ampla variedade de comércios, serviços e opções de lazer. No centro, encontram-se lojas de diversos segmentos, supermercados, farmácias, bancos e redes de fast food, o que facilita o acesso a serviços essenciais. O Shopping Partage Betim é um ponto de destaque, oferecendo opções de lazer como cinema, restaurantes e diversas lojas. O centro também conta com feiras livres e mercados, que são populares entre os moradores e oferecem produtos frescos e artesanais. Comodidade e Infraestrutura: A infraestrutura do Centro de Betim é bastante completa, com boa disponibilidade de transporte público, o que facilita o deslocamento para outras áreas da cidade e para cidades vizinhas, como Belo Horizonte e Contagem. A área central conta com uma rede de serviços essenciais, incluindo escolas, hospitais, clínicas e agências bancárias, sendo um polo de conveniência e atendimento à população local. As vias principais são bem estruturadas e conectam a cidade a rodovias importantes, como a BR-381, que leva diretamente a Belo Horizonte. Segurança: Como em muitos centros urbanos, a segurança no Centro de Betim é um ponto de atenção, especialmente devido ao alto fluxo de pessoas e veículos. A região possui patrulhamento policial frequente, e muitas áreas comerciais contam com segurança privada para manter a tranquilidade dos estabelecimentos. No entanto, é sempre recomendável observar as práticas locais de segurança e estar atento a dados atualizados sobre a área. Distância de Belo Horizonte: O Centro de Betim está localizado a cerca de 30 km de Belo Horizonte, um trajeto que pode ser feito em aproximadamente 40 minutos de carro, dependendo do trânsito. Essa proximidade com a capital é vantajosa para moradores que precisam se deslocar para Belo Horizonte frequentemente, e as conexões via transporte público e rodovias facilitam esse acesso. Economia e Potencial de Valorização: O Centro de Betim possui um mercado imobiliário diversificado, com imóveis residenciais e comerciais de diferentes perfis. A área é conhecida por ter imóveis de alto valor de mercado, especialmente devido à forte infraestrutura e centralidade. O potencial de valorização é alto, já que o centro concentra a maioria das atividades comerciais e administrativas da cidade. Além disso, o desenvolvimento constante do município e o aumento de investimentos em infraestrutura contribuem para a valorização da área. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: A população do Centro de Betim é bastante diversa, incluindo famílias de classe média e média alta, bem como trabalhadores do setor comercial e de serviços. A área central é caracterizada por um público misto, que engloba tanto moradores de longa data quanto novos habitantes atraídos pela infraestrutura e conveniência do centro. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O Centro de Betim oferece uma vida urbana ativa, com opções culturais e de lazer como teatros, praças e centros comunitários. O centro abriga eventos e feiras sazonais, além de contar com igrejas e espaços culturais que refletem a diversidade e a tradição local. O estilo de vida no centro é dinâmico e voltado para a conveniência, com fácil acesso a serviços e um ambiente movimentado que atrai moradores e trabalhadores diariamente. Valor de Avaliação: R$ 149.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787702503154 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corret