Casa em Leilão em Campos Gerais / MG - 2065520

Localização: MG /Campos Gerais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065520

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 111 - JB241025 - Casa - 55m² -Matrícula 18462 Descrição do imóvel: Visão Geral e Localização: Campos Gerais é uma cidade localizada na região sul de Minas Gerais, caracterizada por um ambiente tranquilo, natureza abundante e forte presença agrícola. A cidade faz parte do circuito das águas e está próxima a cidades como Alfenas e Três Pontas, o que facilita o acesso a uma infraestrutura mais ampla quando necessário. O município é conhecido por sua rica tradição cultural e culinária mineira, além de estar em uma região com paisagens naturais e clima agradável. Comércio e Lazer: O comércio em Campos Gerais é composto principalmente por pequenas lojas, mercados, padarias e farmácias, que atendem à população local. Para serviços e compras mais especializados, os moradores costumam ir a cidades vizinhas de maior porte. A cidade possui opções de lazer tradicionais de regiões do interior, como praças, bares e restaurantes que oferecem a culinária típica de Minas Gerais. Além disso, a região proporciona atividades ao ar livre e acesso a belezas naturais, como cachoeiras e trilhas. O Lago de Furnas, um dos pontos turísticos próximos, é bastante frequentado por moradores e visitantes para atividades recreativas. Economia Local e Atividades Predominantes: A economia de Campos Gerais é fortemente baseada na agropecuária, com destaque para a produção de café, leite e outros produtos agrícolas. A cidade é conhecida pela qualidade do café produzido, e essa atividade é uma das maiores fontes de renda para o município, com várias fazendas e propriedades dedicadas à produção e exportação do grão. Além da agricultura, a criação de gado e a produção de leite são importantes, fazendo de Campos Gerais um centro de agroindústria na região sul de Minas Gerais. Infraestrutura e Transporte: Campos Gerais possui infraestrutura básica e atende bem as necessidades da população local, com serviços de saúde e educação disponíveis. A cidade conta com escolas públicas e privadas e uma rede de saúde que inclui postos e clínicas para atendimento básico. Para atendimentos mais complexos, os moradores costumam se deslocar para cidades maiores próximas, como Alfenas e Varginha. O transporte público é limitado, mas a cidade é bem servida por estradas e rodovias que facilitam o acesso a outras cidades e regiões. Segurança: Campos Gerais é considerada uma cidade segura e tranquila, com baixos índices de criminalidade em comparação a centros urbanos maiores. A cidade mantém o perfil típico de uma comunidade do interior, onde as relações de vizinhança e a proximidade entre os moradores contribuem para um ambiente pacífico. No entanto, é sempre recomendável estar atento aos dados locais de segurança. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: A população de Campos Gerais é composta principalmente por famílias de classe média e média baixa, muitas das quais vivem no município há várias gerações. A comunidade é caracterizada por uma população estável e de longa data, com moradores que valorizam o estilo de vida pacato do interior. O município tem uma população predominantemente rural, com uma forte ligação com as atividades agrícolas, o que molda o estilo de vida e o perfil econômico local. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: Campos Gerais possui uma cultura rica e tradicional, com forte influência da religiosidade e das tradições mineiras. A cidade realiza eventos culturais e religiosos ao longo do ano, como festas típicas, procissões e celebrações que atraem a comunidade local e moradores das redondezas. O estilo de vida é tranquilo e voltado para a convivência comunitária, com grande valorização da família e das atividades ao ar livre. A culinária típica mineira é bastante presente na cidade, e os moradores são conhecidos por sua hospitalidade e receptividade. Potencial de Crescimento e Valorização Imobiliária: Embora Campos Gerais não seja uma cidade com grande fluxo de investimentos urbanos, o setor imobiliário tem se mostrado estável, especialmente para propriedades rurais e áreas destinadas à agricultura. Com o aumento do interesse em turismo rural e a valorização de produtos agrícolas, como o café, há um potencial moderado de valorização para imóveis ligados à produção e atividades agroindustriais. O interesse de investidores que buscam propriedades rurais pode favorecer a valorização de terrenos e imóveis voltados para a agricultura. Valor de Avaliação: R$ 160.820,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444421851288 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a ta