Imóvel Rural em Leilão em Carangola / MG - 1814281

Localização: MG /Carangola

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1814281

Data de Inclusão: 15/07/2024

Descrição: Fazenda: - Área de 108 Hectares - Voltada à Exploração Agrícola de Café - 3 Terreiros de Café Benfeitorias: - 4 Casas - Galpão para Secador OBS. 01: Trata-se de imóvel rural com exploração agrícola de café, tendo cerca de 234.843 pés que está em um espaçamento médio de 2,50x1,20 metros, em média totalizando uma área de 70,46 hectares. As lavouras de café estão com cerca de 10 anos de idade. O imóvel é composto pelas seguintes benfeitorias: Sede: residência com aproximadamente 100m² de área construída; Casa de Funcionários: 3 casas com aproximadamente 80m² de área; 3 Terreiros de Café, sendo 1 com área total de 1.640m², 1 com área total de 870m² e outro com 700m² de área total; Área de Descarga com área total de 200m²; Galpão para Secador, com área total de 330m² (Laudo de Avaliação Fls. 2072/2113). OBS. 02: O imóvel a ser leiloado está atualmente arrendado para fins de exploração agrícola de café, com o contrato de arrendamento em vigor até 30 de novembro de 2040 (Fls. 3048/3059). O contrato de arrendamento está registrado à margem da Matrícula Imobiliária, conforme Av. 15 e 16. OBS. 03: Ocorrendo a arrematação do bem, as Cédulas Rurais Pignoratícias averbadas sob os nºs 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 11, 12, 13 e 14 serão extintas, considerando que o período da safra objeto da garantia do penhor cedular já se extinguiu. OBS. 04: Fo interposto Agravo de Instrumento pelos executados (Processo nº 0013363-59.2017.8.19.0000), contra a decisão que rejeitou a nova avaliação. Referido recurso foi provido, determinando a nova avaliação do imóvel a ser leiloado. O executado apresentou um Laudo Pericial do imóvel (Fls. 2072/2113), o qual foi aprovado pelo exequente (Fls. 2277) e homologado pelo Juiz (Fls. 2314/2315). OBS. 05: O contrato de arrendamento averbado sob os nº 15 e 16, deverá ser respeitado pelo Arrematante até o término de sua vigência, nos termos do art. 92, parágrafo 5º, da Lei 4.504/1964 (Estatuto da Terra). OBS. 06: Nos termos do artigo 1.499, VI, do Código Civil, ocorrendo a arrematação do bem, a Hipoteca averbada sob nº 01, será extinta. VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 6.101.022,13 (Mar/2019 - Laudo de Avaliação Fls. 2072/2113 - Homologação às Fls. 2314/2315)